Liebenswerte Gemeinde mit hoher Lebensqualität unweit des Bäder-Dreiecks...

Makrolage
Die Gemeinde Ering am Inn beherbergt knapp 2.000 Einwohner und liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal Inn eingebettet in sanfte Hügellandschaften mit Wäldern und Wiesen. Im Süden wird die Gemeinde umsäumt vom breiten Flusstal des Inns, welcher zugleich die Staatsgrenze zum benachbarten Österreich bildet.

Ering liegt an der B 12, welche eine der wichtigsten Verbindungsstraßen zwischen München und Passau darstellt. Mit dem Ausbau der A94 wird auch Ering mittels einer eigenen Autobahnanbindung mit direkter Zufahrt im Laufe der nächsten Jahre ans Autobahnnetz angeschlossen, wodurch die Gemeinde an Attraktivität gewinnt. Ering befindet sich 24 km südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 11 km nordöstlich von Simbach, 18 km südwestlich von Pocking sowie 43 km von Passau und 38 km von Burghausen entfernt.

Mikrolage
Die charmante Gemeinde mit ihrem dörflichen Charakter bietet Ihnen vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet am Inn eignet sich wunderbar zum Flanieren, Radfahren und Wandern in erholsamer Umgebung. Ein Fuß- und Radweg führt Sie ans österreichische Ufer des Flusses. Das breite Spektrum an Vereinen lädt ein, sich in die Gemeinschaft der Gemeinde zu integrieren. Das Freizeitangebot wird erweitert durch ein Schwimmbad sowie einen Tennisplatz und einen Skatepark.

Im Ort sind ein Supermarkt, eine Sparkasse sowie eine Bäckerei und Gaststätten angesiedelt. Die ärztliche Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis im Gemeindekern sichergestellt. Die Familienfreundlichkeit der Gemeinde wird durch eine Grundschule sowie einen Kindergarten mit Kindertagesstätte unterstrichen.

Sämtliche weiterführende Schulen sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gaststätten finden Sie in der benachbarten Stadt Simbach am Inn sowie im österreichischen Braunau. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie zudem das berühmte Bäderdreieck. Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach sind weit über die Grenzen Niederbayerns hinaus bekannt für Ihr hohes Maß an Wellness- und Erholungsangebote.

Dieses wunderschöne und TOP-moderne Einfamilienhaus wurde erst letztes Jahr fertig gestellt und besticht von Außen mit seiner einzigartigen und minimalistischen Optik. Im Inneren wird aufgrund der vielen Holzelemente ein außergewöhnlich gesundes und angenehmes Wohnklima geschaffen. Die Verbindung aus modernster Technik und einer luxuriösen Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Vom Hauseingang aus erwartet Sie ein Windfang mit praktischen Einbauschränken, von welchem Sie rechter Hand ins Gäste-WC gelangen. Dieses enthält ein kleines Fenster, ein WC sowie ein Waschbecken.
Eine Glastüre führt Sie in das Herzstück des Hauses: Einen offenen und hellen Wohn - und Essbereich. Die edle Schreiner-Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet. Die Fronten sind in einem hellen, matten beige gehalten, während die Arbeitsplatte in einem schönen Schiefergrau daherkommt. Die moderne Küche steht in einem tollen Kontrast zur Maserung des Massivholzbodens.

Von der Küche aus blickt man in den Wohn- und Essbereich. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen verbinden sich in Ihrem zeitgemäßen Zuhause zu einem großzügigen Ganzen: Ein offener, freundlicher wie auch repräsentativer Raum zur idealen Gestaltung eines gemeinsamen Miteinanders. Das hohe Maß an Sonnenlicht sowie die Deckenspots schaffen eine heimelige Atmosphäre. Maßgeblich hierfür sind auch die großen, bodentiefen Fenster. Die Deckenheizelemente im Haus bringen eine große Besonderheit mit sich: Sie spenden nicht nur wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern besitzen zudem eine Kühlfunktion und sorgen so auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Der Garten ist sowohl über den Essbereich als auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Eine breite Schiebe-Terrassentüre führt Sie auf die gepflasterte Terrasse. Die stabile Glaspergola schützt Sie vor Wind und Wetter.
Einen Eyecatcher im Erdgeschoss stellt auch die halbgewendelte Holz-Treppe dar, unter der eine kleine Besenkammer für Stauraum sorgt.

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Schlafzimmern sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Fenster auch noch das wunderschöne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem breiten Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem WC. Im Preis enthalten sind auch jegliche Badezimmermöbel in bester Schreinerqualität. Stauraum bieten auch im Elternschlafzimmer sowie innerhalb des Treppenauges klug verbaute Einbauschränke. Die Dachterrasse, von welcher man einen tollen Weitblick genießt, ist über das Masterschlafzimmer zu erreichen und führt Sie über eine verzinkte Treppe direkt in den Garten. Lassen Sie sich nach einem entspannenden Bad auf Ihrer ausladenden Dachterrasse bei einem Feierabendgetränk vom Abendrot verzaubern!

Über die Treppe erreichen Sie abschließend das Dachgeschoss. Dieses beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, die mit Ihrer Raumhöhe und dem tollen Lichteinfall bestechen. Dieser wird gewährleistet durch die bodentiefen Fenster, die mit einem französischen Balkon versehen sind. Von der Diele aus erreichen Sie zudem einen Technikraum. Dieser beinhaltet die Lüftungsanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Geräteschuppen und einem weiteren Technikraum sowie dem komplett eingefriedeten Garten, der nach Südost ausgerichtet ist und noch viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen lässt.

Alle Garderoben-, Schlafzimmer-, Badezimmer- und WC-Möbel sowie auch die wunderschöne Küche sind im Kaufpreis enthalten. Falls eine andere Küche gewünscht ist, muss die bestehende Küche nicht zwingend übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von diesem tollen Objekt in den Bann ziehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Energiesparhaus in Holzständerbauweise, KfW-Effizienzhaus 40+
- Fassade: astarmes, gebürstetes Fichtenholz mit Nut-Feder-Verbindung, beschichtet mit Vergrauungsglasur
- Hochwertige Tondachziegel (Creaton Domino, schwarz matt)
- Dachrinnen in Titanzink
- Fenster: dreifachverglast, Holz-Alu (Kiefernholz, Außenfarbton: Inver dunkelbronze)
- Jalousien: Raffstores an allen Fenstern und Terrassentüren

- Heizung: Weishaupt Biblock Wärmepumpe, Deckenheizungselemente mit elektrischen Raumthermostaten und Kühlfunktion
- Photovoltaik-Anlage (Braas Indach, 5,76 kW) inklusive BYD-Batteriespeicher (5,12 KW)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wolf)
- Smart Home: Steuerung Ihres Zuhauses von unterwegs (Beleuchtung, Rauchmelder, uvm.)

- Böden: Massivholz (Esche, lackiert mit Wasserlack), Fliesen
- Haustüre: Holz-Alu (Kernesche)
- Innentüren: Zargenlos, mauerbündig, weiß lackiert
- Halbgewendelte Innentreppe in Kernesche mit Stahlhandlauf

- Dachterrasse mit dreiseitigem Geländer und Außenaufgang
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit stabiler Glaspergola
- Garten mit Südostausrichtung und Außenwasserhahn, komplett eingefriedet mit verzinktem Doppelstabmattenzaun
- Dachentwässerung über Sickerschächte auf dem Grundstück
- Doppelgarage ohne Zwischenpfeiler mit elektrischem Garagentor
- Frostsicherer Technikraum und Gartengeräteraum

Der Zufahrtsbereich vor der Haustüre sowie der Garage wird demnächst mit wasserdurchlässigem Pflaster gepflastert.

Die Wohnfläche berechnet sich wie folgt.

Erdgeschoss:
Windfang 4,17 m², Gäste-WC 2,28 m², Küche 9,21 m², Offener Wohn- und Essbereich 39,70 m², Terrasse 12 m² (hälftig berechnet)

Obergeschoss:
Master-Schlafzimmer 13,58 m², Schlafzimmer II 12,02 m², Hauswirtschaftsraum 2,91 m², Badezimmer 9,49 m², Diele 8,37 m², Dachterrasse 53 m² (angerechnet zu einem Viertel)

Dachgeschoss:
Gästezimmer 19,50 m², Arbeitszimmer 9,45 m², Abstellraum 2,11 m², Diele 4,22 m²



Die Nutzfläche berechnet sich wie folgt.

Doppelgarage 36,65 m², Gartengeräteraum 5,40 m², Technikraum 6,68 m²