Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Alzenau in Unterfranken und bietet eine hervorragende Anbindung an das infrastrukturelle Netzwerk der Region. Mit einer Entfernung von nur 2,56 km zur Autobahn ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet, was dieses Objekt besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Für Familien ist die Lage besonders günstig: Der nächste Kindergarten ist lediglich 0,27 km entfernt, während die Grundschule in nur 0,62 km erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind bequem fußläufig zu erreichen, mit der Realschule in 0,54 km und dem Gymnasium in einer Entfernung von 0,94 km. Des Weiteren liegt das Grundstück direkt gegenüber eines Kinderspielplatzes.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint die Vorzüge einer zentralen und zugleich naturnahen Lage und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein harmonisches Lebensumfeld legen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Alzenau in Unterfranken, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Das charmante Haus aus dem Baujahr 1952 erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 358 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 896 m². Die sechs Einheiten umfassende Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über nachhaltig gesicherte Mieteinnahmen durch langfristige Mietverhältnisse, jeweils in Form von 3-Zimmer-Wohnungen.

Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die Möglichkeit des weiteren Ausbaus: Eine kürzlich erteilte Baugenehmigung (Februar 2025) ermöglicht die Errichtung eines Neubaus mit zusätzlichen 322 m² Wohnfläche in Form von fünf Wohneinheiten auf dem gleichen Grundstück. Jede der geplanten Neubauwohnungen wird mit Terrasse oder Garten ausgestattet sein, und es stehen zukünftig neun Parkplätze zur Verfügung.

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit einer modernen Gasheizung ausgestattet. Es sind weitere geringfügige Modernisierungen am Bestand geplant, darunter der Austausch von Fenstern, eine neue Beschichtung der Dachziegel sowie ein frischer Anstrich, um den energetischen Wert weiter zu optimieren. Eine Außendämmung ist bereits vorhanden.

Diese Immobilie bietet nicht nur sofortige Einnahmemöglichkeiten, sondern auch langfristiges Potential für Wertsteigerung und Ertrag. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine bereits etablierte und zugleich noch entwicklungsfähige Immobilie in bester Lage von Alzenau zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

- Gasheizung aus 2023
- Kellerabteile für alle Wohnungen
- 2 der Bäder saniert

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

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