Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km.
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen:
Bahnhof fußläufig erreichbar
Zufahrt zur A65 in kurzer Distanz
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf stehen hier 2 Wohneinheiten mit Garagen und Stellplatz in einem Mehrparteienhaus.

Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 79 m² in einem ruhigen Mehrparteienhaus, sowie die zusätzlich zur Erdgeschosswohnung gehörende Einheit im Souterrain mit ca. 63 qm Wohn- oder Nutzfläche, welche in 2021 komplett saniert wurde, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, sowie die Möglichkeit die Souterraineinheit selbst gewerblich zu nutzen oder zu vermieten.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2019 umfassend renoviert, einschließlich neuer Elektrik, Wasserinstallationen und Fenster. Sie betreten die Wohnung und werden von einem hellen, einladenden Flur empfangen, der Sie zu allen Räumen führt. Die maßangefertigte Küche, welche durch eine hochwertige und platzsparende Glasschiebetür vom Flur abtrennt und einen stilvollen Akzent setzt, ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien sowie ausreichend Platz, um gemeinsam mit der Familie oder Freunden zusammen zu kochen.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ein Klimasplitgerät sorgt für ein angenehmes Raumklima im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Praktische Einbauschränke sind perfekt in die Räume integriert und bieten viel Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine.
Für Ihre Hobbys oder als Büro steht Ihnen ein extra Raum mit ca. 17 m² im Kellergeschoss zur Verfügung, der sowohl von außen als auch von innen zugänglich ist. Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ein Balkon rundet das Angebot der Erdgeschosswohnung perfekt ab.

Zusätzlich zur Erdgeschosswohnung gehört eine Einheit im Souterrain mit ca. 63 qm Wohn- oder Nutzfläche, die 2021 komplett saniert wurde. Diese Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Der moderne Vinylboden sorgt für eine ansprechende Optik, während Fliesen im Badezimmer für Funktionalität sorgen. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit ist zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Diese Einheit ist aktuell vermietet.

Ein zuverlässiger Hausmeister kümmert sich um die Treppenhaus- und Außenreinigung, sodass Sie sich um „fast“ nichts kümmern müssen.

Zu diesem Angebot gehören außerdem zwei Garagen, welche beide über ein elektrisches Schwingtor verfügen. Eine Garage verfügt über eine Verlängerung, welche perfekt als Lager- oder Werkstattmöglichkeit mit Starkstromanschluss nutzbar ist. Ein zusätzlicher PKW-Freiplatz rundet das Angebot ab.

Die Einheit im Untergeschoss ist mit einem Wärmedämmputz versehen, welcher zur Energieeffizienz beiträgt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause in Kandel wartet auf Sie!

1. Erdgeschosswohnung - 3 ZKB - ca. 79 m²
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 vollumfänglich saniert und modernisiert (Heizkörper, Elektroleitungen und Wasserleitungen)
* 3-fach verglaste Fenster aus 2019
* Tageslichtduschbad mit bodenebener Dusche Sanierung in 2019
* Parkettboden
* Klimasplittgerät (Wohnzimmer + Schlafzimmer) aus 2021 (Im KP inkludiert)
* maßangefertigte hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, hochwertige Glasschiebetür aus 2019 (Im KP inkludiert)
* Balkon
* Waschmaschinenraum im Keller
* Kellerabteil
* zusätzlicher Raum im KG mit ca. 17 m² für Hobby oder Homeoffice


2. Souterraineinheit - 2,5 ZKB - ca. 63m². Die Souterraineinheit wurde in 2021 vollumfänglich saniert.
* 3-fach verglaste Fenster mit elektrische Rollläden aus 2021
* Tageslichtduschbad aus 2021
* Einbauküche (Im KP inkludiert)
* Vinylböden
* Wärmedämmputz

- Kellerabdichung in 2021
- 1 PKW-Stellplatz im Freien
- 2 Garagen, davon eine mit Verlängerung, Starkstromanschluss, Lager-oder Werkstattmöglichkeit, elektrisches Schwingtor (Im KP inkludiert)
- Die Dachverkleidung des Mehrfamilienhauses wurde in 2024 erneuert

Mögliche Mieteinnahmen (Kaltmiete) für beide Einheiten und den großen Garagen zusammen liegen bei monatlich ca. 1.500,00 Euro bis 2.200,00 Euro.

Hausgeld aktuell für beide Einheiten Gesamt:
monatlich 463,72 Euro zzgl. Rücklagen aktuell 129,28 Euro
Rücklagenbestand GdWE zum 31.12.2024: 18.479,24 Euro

aktuelle monatliche Netto-Kaltmiete für die Souterrain-Wohnung: 600,00 Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Souterrain-Wohnung: 360,00 Euro