Pfaffenhofen befindet sich etwa auf halber Strecke zwischen München und Ingolstadt. Die Verkehrsanbindung ist durch die B13 und die BAB A9 sehr günstig. Pfaffenhofen verfügt auch über einen Bahnhof an der Strecke München-Ingolstadt-Nürnberg.

Das Gebäude liegt in Niederscheyern in einem - fast als Kleinzentrum zu bezeichnenden - Gebiet. Umliegend befinden sich eine Bankstelle, eine Metzgerei und ein Friseur.

Die Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm verfügt über rund 26.000 Einwohner und bietet neben der äußerst attraktiven Lage zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt eine sehr gute Infrastruktur. So sind neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche medizinische Facheinrichtungen vor Ort. Für eine Betreuung der Kinder ist bestens in 10 Kindergärten, 7 Kinderkrippen und einem Kinderhort gesorgt. Auch das schulische Spektrum ist umfangreich: Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Berufs- und Montessorischule, sowie eine Förderschule. Im Freizeitbereich bieten beispielsweise das großzügige Freibad, das Eissportstadion, die Kletterhalle, Tennisplätze, Kinderspielplätze Platz für Sport und Spiel. Ein vielfältiges Freizeitangebot der Vereine rundet das Angebot ab.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftsaus, bestehend aus einer Ladeneinheit mit einer Nutzfläche von ca. 65,21 m² und zwei Wohneinheiten mit Flächen von 34,62 m² und 101,40 m².

Die Ladenfläche ist derzeit vermietet (derzeitig Nettomiete 450,00,- €/mtl.). Das Apartment im EG und die Wohnung im OG sind vom Eigentümer genutzt und werden nach Absprache geräumt.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Bankfiliale in hochwertiger Bauweise errichtet. Derzeit werden die Gewerberäume als Büro genutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort noch großzügige zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Straßenseitig ist das Grundstück befestigt und dient als Stellplatzfläche für Hausbewohner, Kunden und Mitarbeiter.

Beheizt wird das Anwesen mittels Biomasse-Fernwärme der Fa. Danpower. Eine Umrüstung oder ein Heizungsumbau ist im Hinblick auf die Vermeidung von fossilen Brennstoffen damit nicht mehr notwendig.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einer ruhigen Gartenfläche auf der auch ein kleiner Freisitz errichtet wurde.

Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.