Hutzfeld mit seinen ca. 850 Einwohnern ist der zentrale Ort der Gemeinde Bosau und liegt im Naturpark Holsteinische Schweiz südlich des Plöner Sees.

In Hutzfeld befinden sich die Gemeindeverwaltung, ein Kindergarten, Polizeistation, Post-Shop-In-Filiale im Edeka Markt, Bäckerei, Bankautomat und öffentliche Sportanlagen.

Der in nur 4 km entfernt gelegene Große Plöner See und seine Umgebung sind ein beliebtes Naherholungsgebiet und bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Schwimmen, Segeln, Wasserwandern, Angeln und Radfahren. Für Golfer stehen in 4 km und 6 km der Golfplatz Thürk und die Golfanlage Gut Waldshagen zur Verfügung.

Die Kreisstädte Eutin und Plön sind nur jeweils 10 km von Hutzfeld entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel ist in 40 Autominuten erreichbar.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1982/83 auf einem ca. 347 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über einen Vollkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

1984 wurde für das Erdgeschoss eine Nutzungsänderung genehmigt, um dort einen Verkaufsraum für Backwaren mit einem kleinen Stehcafé einzurichten. Der Gewerbebetrieb wurde jedoch mittlerweile eingestellt, weshalb die Immobilie nun zum Verkauf steht.

Das Obergeschoss diente von Anfang an zu Wohnzwecken. Eine erneute Nutzungsänderung dürfte es ermöglichen, das Erdgeschoss wieder in Wohnraum umzuwandeln.

In der Reihenhauszeile werden zwei benachbarte Häuser ausschließlich als Wohnraum genutzt, während sich in einer weiteren Einheit neben einer Wohnung eine Automatenfiliale einer Bank befindet.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zudem ist die Zufahrt zum hinteren Grundstück, auf dem sich ein Gartenhaus befindet, durch den ursprünglichen Kaufvertrag vertraglich gesichert.

Dieses solide Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Geschosse sowie einen ausgebauten Spitzboden. Zusätzlich verfügt es über einen Vollkeller mit direktem Zugang zum Garten, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im rund 56 m² großen Keller stehen vier Räume zur Verfügung, darunter der Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000.

Das Erdgeschoss umfasst einen ehemaligen Verkaufsraum mit angrenzender Küche und WC auf etwa 48 m². Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang und bietet Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.

Ein weiterer Hauseingang führt in den gemeinschaftlichen Hausflur und weiter in das ca. 56 m² große Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Der ausgebaute Spitzboden bietet auf rund 30 m² zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits 2011 erneuert, während die Elektrik und das Badezimmer im Jahr 2005 modernisiert wurden.

Dennoch besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, das nicht mehr den heutigen Wohnstandards entspricht. Hier sehen wir den größten Investitionsbedarf.

Alternativ ist auch eine gewerbliche Nutzung weiterhin denkbar.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Größe des Hauses und seinen vielseitigen Möglichkeiten überzeugen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.