Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, unweit vom Stadtplatz des Kurortes Bad Griesbach im niederbayerischen Landkreis Passau.

Die Stadt gehört mit ca. 9.300 Einwohnern zum Niederbayerischen Bäderdreieck "Bad Griesbach - Bad Füssing - Bad Birnbach" - bekannt auch durch Europas größtes Golfresort mit sechs 18-Loch-Golfplätzen und drei 9-Loch-Plätzen.
Des Weiteren finden Sie im Heilbad und Luftkurort optimale Bedingungen für eine erholsame Auszeit vom Alltag. Heiße Quellen, die mit ihrem heilenden Thermalmineral-Wasser unter anderem die Wohlfühl-Therme speisen, bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Körper und Geist zu regenerieren.

Die grüne Hügellandschaft lädt zum Wandern, Nordic Walking und radeln ein. In zahlreichen traditionellen Gasthäusern kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen, oder die schönsten Sehenswürdigkeiten der bayerischen Toskana entdecken.

Eine lebenswerte Kleinstadt, in der der Tourismus durchaus eine große Rolle spielt. Zahlreiche Gesundheits-, Gastro- und Hoteleriebetriebe stehen zur Verfügung.

Sie haben was übrig für geschichtsträchtige und außergewöhnliche Gebäude?

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie und ein historisches Schmuckstück, auch "Villa Kuriosum" genannt.

Das kleine "Weinzierl-Häusl", erbaut vom Hufschmied Josef Weinzierl, zählt zu den ältesten noch erhaltenen Holzhäusern in Bad Griesbach.
Die damals "Am Sand" errichteten Häuser galten von jeher als "Malerwinkl" von Griesbach.
Bereits im Erbbauungsjahr 1770 galt (Bad) Griesbach als schönst- und höchstgelegener Ort des Rottals.

Äußerst charmant und stilvoll kommen die drei Etagen daher.

Parterre: mit Alkoven im Kinder-/Gästezimmer, Duschbad mit WC, Abstellkammer
1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC
2. Obergeschoss: Wohnbereich mit Zugang zu Balkon, Kochecke mit Essplatz

Das denkmalgeschützte Schmuckstück wurde 1992 kernsaniert. In 2014 wurde auf der Nordseite ein Vollwärmeschutz angebracht und im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert.
Bei allen Maßnahmen lag der Fokus auf der Erhaltung des historischen Ambientes, dennoch wurde den Anforderungen an modernes und komfortables Wohnen Rechnung getragen - stets mit viel Liebe zum Detail.

Seit vielen Jahren dient das Kleinod als Feriendomizil um von hier aus direkt zu Wanderungen, zum Golfen, in die beliebte Therme, zu Ausflügen in attraktive und interessante Ziele im Umkreis aufzubrechen. Nach Rückkehr von diesen Aktivitäten läßt es sich in diesem Ambiente wunderbar erholen und entspannen.

Für denkmalgeschützte Immobilien besteht keine Energieausweispflicht.

- denkmalgeschütztes Einfamilienhaus
- sofort beziehbar
- mitten in der Altstadt
- zwei Bäder
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 2,00 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.