Baden-Baden - ZENTRUM.
Bereich "Wetzelstraße".

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA- Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

GUT GESCHNITTENE UND FREUNDLICHE 3-ZIMMER-OG-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
Diese stilvolle Wohnung ist optimal für Einzelpersonen oder max. ein Paar geeignet. Bitte keine Anfragen für mehr als 2 Personen.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107m2, welche sich auf Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad, und separates WC, sowie den Balkon verteilt.
Zur Wohnung gehört zudem eine Garage (siehe zusätzliche Angaben hierzu weiter unten) sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.
Sie ist ab 1.5.2025 beziehbar.

GESAMTKOSTEN:
Kaltmiete Wohnung: 1.300 Euro pro Monat
Miete für Garage: 100 Euro pro Monat
Betriebskosten-Vorauszahlungen: 250 Euro pro Monat
SUMME: 1.650 Euro pro Monat.

Vermieter-Wünsche:
* möglichst nur 1-2 Personen
* ruhige und ordentliche Bewohner
* Nichtraucher
* keine Haustiere

Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

HAUS ALLGEMEIN:
* Mehrfamilienhaus, 4 Wohnungen, gepflegtes Anwesen
* Ursprungs-Baujahr ca. 1965, umfangreiche Sanierung ca. 2000
* professionell verwaltet
* Erfassung und Abrechnung der Verbräuche (Heizung, Wasser)
* Waschmaschinenraum im Keller
* TV-Empfang über SAT
* beheizt mittels Gas-Zentralheizung
* bezüglich Hausreinigung etc... wird kostenpflichtig für die Bewohner extern weitgehend abgedeckt

WOHNUNG:
* 2.OG
* Wohnung mit ca.107m2
* 3 Zimmer
* großer teils umlaufender Balkon
* Bad mit Dusche, Waschbecken, Fenster
* WC separat
* Küche inkl.- voll ausgestatteter Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, Herd
* die Einbauküche gehört zur Wohnung (wird NICHT ausgebaut). Reparaturen: bei Notwendigkeit durch den MIETER
* Fussboden: Parkett, teils Fliesen, teils Teppich
* Kunststofffenster - mit Isolierverglasung
* Kellerraum
* Haustiere: bitte KEINE

GARAGE:
Es ist eine Garage vorhanden - diese kann für 100 Euro pro Monat gemietet werden. Allerdings mit einer kleinen Einschränkung: wenige Tage im Jahr (teils auch Wochen oder Monate lang gar nicht) wollen die Vermieter die Garage nach rechtzeitiger Ankündigung selbst nutzen...

BESONDERHEITEN:
* Gardinen Küche: gehören dem aktuellen Mieter und können gg. Ablöse übernommen werden
* TV im Schlafzimmer dito
* Balkonmöbel dito
* Malerarbeiten werden durch den Mieter beim Einzug ausgeführt - die Wohnung wird wie vorhanden übergeben

Bei Interesse an der Wohnung bitten wir Sie, uns die online zum Download bereit stehende oder bereits als Anhang in der Exposé-Nachricht beigefügten Mieterselbstauskunft vollständig ausgefüllt und unterschrieben an uns zurück zu geben - gerne auch erst nach erfolgter Besichtigung und bestätigtem Interesse. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch ein Exemplar gedruckt zu.
Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.