Dieses Grundstück befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet, welches eine sehr gute Infrastruktur aufweist.

Iffezheim ist eine in vielerlei Hinsicht aufstrebende Gemeinde und liegt mit über 5.000 Einwohnern im Gebiet des Oberrheingrabens mit verkehrsgünstiger Anbindung an die nahegelegene Autobahn A 5. Die Bundesstraßen B3 und die ehem. B 36 sowie die B 500 sind weitere günstige Verkehrswege zum nahegelegenenen Baden-Airpark (Flugplatz Karlsruhe / Baden-Baden) sowie in den nahegelegenen Schwarzwald. Die Bahn hält Verbindung mit dem ICE-Haltepunkt am Bahnhof Baden-Baden und dem ÖPNV.
Die Gemeinde Iffezheim ist in seiner Wirtschaftsstruktur durch kleine bis mittlere Handwerks-, Handels- und Gewerbebetriebe geprägt. Die Infrastruktur gewährleistet die Versorgung des Ortes. Ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor ist der Abbau und die Verwertung des im Oberrheingraben natürlich vorkommenden Rohstoffes "Kies".
In Iffezheim findet man so gut wie alles was das tägliche Leben ausmacht: Restaurants, viele Geschäfte, Läden, Ärzte, Apotheken, Schulen, unzählige Vereine sowie Kindergärten.
Neben der weltberühmten Galopprennbahn, die zu den schönsten Anlagen ihrer Art in Deutschland zählt, hat der Ort viele Kleinode mehr zu bieten.
Viele schöne Fachwerkbauten werden von den Eigentümern liebevoll erhalten und gepflegt.
Die nahen Natur- und Landschaftsschutzgebiete in unmittelbarer Nähe des Rheins sind ökologisch wertvolle Refugien und paradiesische Kleinode für Spaziergänger und Wanderfreunde. Zahlreiche schutzwürdige Biotope auf der Gemarkung Iffezheim, die erst in den letzten Jahren entstanden sind, werden mit hohem Aufwand erhalten.

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR DEN BAU EINES 5-FAMILIENHAUSES

Dieses Grundstück in attraktiver Lage ist derzeit noch mit einem 3-FH bebaut. Dies ist allerdings in einem abbruchreifen Zustand - eine Sanierung erscheint eher unwirtschaftlich und das Haus hat seine wohl Lebensdauer erreicht.

Es wurde bereits ein Bauantrag für ein 5-FH gestellt und genehmigt - alles Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Der angegebene Preis ist NICHT verhandelbar - wir bitten um Ihr Verständnis.

Das Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

ALLGEMEIN:
* derzeit ist das Grundstück mit einem 3-FH bebaut - im Grunde muss das Haus abgerissen werden. Eine Sanierung ist unter wirtschaftlichen Aspekten nicht zu empfehlen
* Grundstücksgröße 600m2

NEUBAU:
* es liegt eine Baugenehmigung vor für den Bau eines 5-FH
* Die Baugenehmigung wurde Mitte 2023 erteilt
* geplante Wohnfläche: 407,1m2
* EG: 3-Zimmer (88,6m2), & 2-Zimmer (51.4m2)
* OG 3-Zimmer (88,6m2) & 2-Zimmer (59,9m2)
* DG 3-Zimmer (118,6m2)
* diverse Balkone, Terrasse
* Dachgauben
* teilunterkellert, Nutzfläche im Keller ca. 107m2
* 9 Kfz.-Stellplätze & 1 Carport, somit 10 Kfz.-Stellplätze
* Kinderspielplatz
* Fahrradabstellplatz

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Bei diesem Verkauf fällt KEINE Provision für den Käufer an.

Besichtigungen können nach Absprache und ausschliesslich über HUBER IMMOBILIEN erfolgen.