Herzlich Willkommen in Berenbostel – dem familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Garbsen!

Hier erwartet Sie alles, was das Herz begehrt: Eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Kitas für Ihre Kinder, wunderschöne Parks und Grünflächen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien ist Berenbostel ein wahres Paradies. Neben den verschiedenen Schulen und Kitas gibt es auch zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote, wie zum Beispiel das Freibad Berenbostel oder den Kletterwald. Auch der nahegelegene Blaue See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden in der Natur ein.

Doch auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt. Verschiedene Sportvereine bieten ein breites Angebot an Aktivitäten für Jung und Alt. Und wer lieber die Natur genießen möchte, kann auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen die Umgebung erkunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Innerhalb von nur 20 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn in die nahegelegene Landeshauptstadt Hannover. Auch die Autobahn A2 und die Bundesstraße sind schnell zu erreichen, sodass Sie flexibel mobil sind. Der Flughafen Hannover ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Sie möchten sich kulinarisch verwöhnen lassen oder einen gemütlichen Abend in einem Restaurant verbringen? Kein Problem! In Berenbostel finden Sie eine bunte Vielfalt an Restaurants mit internationaler Küche.

Auch die medizinische Versorgung ist in Berenbostel bestens gewährleistet. Verschiedene Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Berenbostel ist der ideale Ort, um sich niederzulassen und ein neues Zuhause zu finden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten und lebendigen Nachbarschaft und lassen Sie sich verzaubern!

Sie finden hier in fantastischer Wohnlage von Garbsen - Berenbostel zwei große Häuser.
Diese Immobilien stammen aus liebevollem Erstbesitz und bieten hinlänglich Platz für Ihre Familie. Auch eine Kombination aus Generationenwohnen oder ggf. eine Teilvermietung bietet Flexibilität.

Alles Wichtige zusammengefasst:
- zwei Wohngebäude von 1985 & 1911
- auf einem ca. 1.276 m² Grundstück
- aufgeteilt auf 2 getrennten Grundstücken
- Winkelbungalow (Bj. 1985) mit ca. 189 m² Wohnfläche
- verteilt auf 7 geräumige Zimmer
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- beheizbarer Keller mit angenehmer Deckenhöhe
- in hervorragender Bausubstanz
- 3 Tageslichtbäder und zusätzl. Gäste-WC
- große Garage direkt am Haus
- Zweifamilienhaus (Bj. 1911) mit ca. 168 m² Wohnfläche
- verteilt auf 2 Wohnungen und 8 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne
- großes Carport mit Werkstatt
- und eine weitere Garage am Haus
- beide Immobilien zeitnah bezugsfrei!

Beide Immobilien bieten hinlänglich Platz und eine gewisse Flexibilität für jede Lebensphase.
Der Winkelbungalow wurde 1985 in massiver Bauweise erstellt. Großzügige Räume und ein gehobenes Ambiente werden Sie zukünftig zu schätzen wissen. Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befinden sich links die Küche mit angrenzendem Esszimmer und dem geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Von der Diele aus verteilen sich im Erdgeschoss drei weitere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie zwei Tageslichtbäder und eine Garderobe.
Das Obergeschoss wurde nachträglich erweitert und bietet Platz für eine geräumige 2-Zimmer Wohnung. Hier finden Sie u.a. eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das geräumige Badezimmer.
Der Keller wurde weitestgehend ausgebaut und bietet nicht nur Stauraum, sondern einen gut nutzbaren Bereich zum Arbeiten & für Hobbys.
Eine geräumige Garage am Haus und ein weiterer Stellplatz bieten Platz zum Parken.

Das Zweifamilienhaus wurde 1911 gebaut. Jede Wohneinheit verfügt über ausreichend Schlafzimmer, eine Küche & ein Badezimmer. Hier ist ein gewisser Modernisierungsbedarf vorhanden. Eine Garage sowie ein großer Carport mit angrenzender Werkstatt bieten den Anwohnern ausreichend Platz.

Sie finden hier eine einmalige Gelegenheit gleich zwei Immobilien in einer hervorragenden Lage von Garbsen - Berenbostel zum Vorteilspreis zu erwerben.
Auf eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten erhalten Sie von uns umgehend das Exposé mit weiteren Unterlagen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei der passenden Finanzierung.

Zum Winkelbungalow:
- Bauart: massiv gebauter Winkelbungalow mit Einliegerwohnung
- Baujahr: ca. 1985, nachträglich erweitert im Dachgeschoss
- Dach: Walmdach mit Frankfurter Pfanne
- Fassade: langlebiger Verblender
- Keller: vorhanden & beheizbar
- Fenster: 3-fach verglaste Holzfenster
- Bodenbeläge: hochwertigen Parkett, Textilbelag & Fliesen
- Heizung: Gas-Brennwertheizung von 2023
- Badezimmer: 1 Tageslicht-Wannenbad, 1 Duschbad & 1 Dusch-Wannenbad im DG
- Gäste-WC: im Keller
- Parken: 1 große Garage & weitere Stellplätze
- Kochen: 2 Einbauküchen können übernommen werden
- Sauna: vorhanden.

Zum Zweifamilienhaus:
- Bauart: massiv gebautes Zweifamilienhaus
- Baujahr: ca. 1911
- Dach: Satteldach mit Frankfurter Pfanne
- Fassade: Kunststoff-Vorhangfassade
- Keller: Kartoffelkeller
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster, z.T. mit Rollläden
- Bodenbeläge: Textilbelag & Fliesen
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Badezimmer: 1 Duschbad im EG, 1 Tageslicht-Wannenbad im OG
- Parken: 1 Garage & 1 großes Carport mit Werkstatt
- Kochen: 2 Einbauküchen können übernommen werden

Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.