Objektnummer: 90091272-1299232 | SIP-ID: 2025_35
Zweifamilienhaus mit hohem Naturkeller





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Kaufpreis
525.000 €
Wohnfläche
172 m²
Grundstücksfläche
Adresse
79183 Waldkirch / Batzenhäusle
Frank Muffler
Frank Muffler
Preise und Kosten
Kaufpreis
Courtage Hinweis
Stellplatz Freiplatz
Lage
Straße nicht freigegeben
79183 Waldkirch / Batzenhäusle
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Das Grundstück liegt am südlichen Rand des Waldkircher Ortsteils Batzenhäusle. Die angrenzenden Felder bieten einen ungehinderten Blick ins Grüne, und das gegenüberliegende Sägewerk liefert kostenfrei den Duft von frisch gesägtem Holz.
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Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde bereits im Jahr 1909 erbaut, und dann später 1958 und zuletzt 1992 erweitert und modernisiert.
Über die innen liegende Treppe sind die beiden Geschosse offen miteinander verbunden, so dass aktuell eher eine zusammenhängende Nutzung denkbar ist.
Sowohl im EG wir auch im OG befinden sich die funktionalen Anschlüsse für Küche, und jeweils ein separates Bade mit Dusche und Badewanne.
Durch geringfügige Änderungen können die Grundrisse auch an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Über die innen liegende Treppe sind die beiden Geschosse offen miteinander verbunden, so dass aktuell eher eine zusammenhängende Nutzung denkbar ist.
Sowohl im EG wir auch im OG befinden sich die funktionalen Anschlüsse für Küche, und jeweils ein separates Bade mit Dusche und Badewanne.
Durch geringfügige Änderungen können die Grundrisse auch an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Ausstattung
Die technische Ausstattung wurde bei der letzten Sanierung 1992 auf den damals aktuellen Stand gebracht - nach den heutigen Bedürfnissen, könnten hier weitere Maßnahmen angebracht sein.
Die beiden Gas-Thermen wurden 2016 erneuert, so dass dieses
Thema im Moment keine Handlung erfordert.
Im EG gibt es einen Kachelofen, der von der benachbarten Küche aus bestückt werden kann.
Die beiden Gas-Thermen wurden 2016 erneuert, so dass dieses
Thema im Moment keine Handlung erfordert.
Im EG gibt es einen Kachelofen, der von der benachbarten Küche aus bestückt werden kann.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Eine außergewöhnliche Besonderheit ist der riesige Keller mit Naturboden, einem Grundwasserbrunnen und ca. 3,5 Meter Raumhöhe.
Der aktuell als Speicher genutzte Dachspitz kann zusätzliche als Wohnraum ausgebaut werden.
Der aktuell als Speicher genutzte Dachspitz kann zusätzliche als Wohnraum ausgebaut werden.

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