Die Doppelhaushälfte befindet sich im südöstlichen Teil von Bietigheim-Bissingen, einer Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Bildungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe liegt der Kindergarten Allensteiner Straße. Diese Einrichtung bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Alter von 2 bis 6 Jahren und legt besonderen Wert auf Bewegung und Sprachförderung.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof Bietigheim-Bissingen gewährleistet. Dieser zentrale Verkehrsknotenpunkt bietet Verbindungen in Richtung Stuttgart, Heilbronn und weitere Städte. Zudem befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) direkt vor dem Haupteingang des Bahnhofs, von dem aus zahlreiche Buslinien verkehren.

Wirtschaft und Unternehmen:
Bietigheim-Bissingen beherbergt mehrere bedeutende Unternehmen, insbesondere aus der Automobilindustrie. Unter anderem haben verschiedene Tochtergesellschaften der Porsche AG hier ihren Sitz, was die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt unterstreicht.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sorgt die Nähe zur Enz für attraktive Naherholungsgebiete.

Zusammenfassend bietet die Lage in Bietigheim-Bissingen eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Verkehrsanbindungen sowie kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen Lage in Bietigheim-Bissingen und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot. Das im Jahr 1958 erbaute Haus wurde 1988/1989 umfassend modernisiert und umgebaut. Dabei wurde eine Zentral-Gasheizung eingebaut, das Dach gedämmt sowie Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung installiert. Der gepflegte Parkettboden und die hochwertige Echtholz-Einbauküche verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, um es in ein wunderschönes Zuhause zu verwandeln.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Der schöne Kachelkamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine große Werkstatt, einen geräumigen Kellerraum sowie eine praktische Waschküche mit direktem Treppenaufgang in den Garten. Das Dach ist vollständig ausgebaut, und mindestens zwei Stellplätze stehen zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindest sich zunächst das Gäste-WC. Eine schöne, gemütliche Echtholz-Einbauküche mit viel Platz ladet zum gemeinsamen Kochen ein. Gleich daneben betritt man das freundliche Esszimmer, welches zum Wohnzimmer hin geöffnet ist. Vom Wohnzimmer aus führt eine große Terrassentür in den wunderschönen Garten. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein schöner Kachelkamin. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage noch ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, welche entweder als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Badezimmer sowie eine separate Toilette runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss bietet viel zusätzliche Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten, der viel Platz zur Erholung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Bietigheim-Bissingen ist eine attraktive Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage legen. Mit ihrer Ausstattung und dem großzügigen Grundstück bietet sie beste Wohnqualität für alle, die ein behagliches Zuhause suchen. Obwohl das Haus teilweise sanierungsbedürftig ist, bietet es viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Baujahr: 1958, umfassend renoviert und saniert in 1988/1989

Wohnfläche: ca. 123 m²

Nutzfläche: ca. 93 m2

Grundstücksgröße: ca. 726 m²

6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer

Großes Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Waschbecken

Gäste-WC

Zentral-Gasheizung

Gedämmtes Dach

Aluminiumfenster, zweifach verglast

Gepflegter Parkettboden

Hochwertige Echtholz-Einbauküche

Schöner Kachelkamin

Voll unterkellert:

Große Werkstatt

Geräumiger Kellerraum

Praktische Waschküche mit direktem Treppenaufgang in den Garten

Dachgeschoss mit zusätzlicher Fläche für individuelle Gestaltung

2 und mehr Stellplätze

Großzügiger, liebevoll angelegter Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 282.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.