Niedersedlitz ist ein ruhiger Stadtteil im äußersten Südosten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und blickt auf eine wechselhafte Geschichte zurück. Der industrielle Aufschwung begann hier 1890 und war eng mit einer intensiven Bautätigkeit im Wohnungsbau verbunden. Ein markantes Wahrzeichen des Stadtteils ist das nahegelegene Rathaus, das im Stil der Neorenaissance um 1900 erbaut wurde und den Stolz der Einwohner widerspiegelt.

Heute zeichnet sich Niedersedlitz durch eine gute Infrastruktur aus, die für Familien besonders wichtig ist. Dazu gehören eine perfekte Verkehrsanbindung, Schulen und Kindereinrichtungen sowie ein grünes Umfeld mit einem hohen Anteil an Gartengrundstücken.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bank, Post, Spielplätze, Bäckerei und verschiedene Dienstleistungen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an die Dresdner Innenstadt ist hervorragend.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ÖVNV) erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur zehn Minuten mit der S-Bahn, der Bahnhof Dresden Neustadt ist in 18 Minuten erreichbar. Zudem ist die Autobahn A 17 nur etwa 6 Minuten entfernt, was die Lage für Pendler attraktiv macht.

Schnell erreicht sind die Elbe, die sächsische Schweiz, der großen Garten von Dresden, Pillnitz und viele andere Ausflugsziele zur individuellen Freizeitgestaltung.

Niedersedlitz bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser einladenden Doppelhaushälfte, die im Jahr 2000 erbaut wurde und sich im Stadtteil Niedersedlitz, einem ruhigen und grünen Teil der Landeshauptstadt Dresden, befindet. Umgeben von hohen Bäumen, die die schmale Straße säumen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnqualität und eine besondere Wohnumgebung.

Außenbereich:
Das Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll gestaltete Garten ist mit einer Vielzahl von Blumen, Büschen, Bäumen, Obstgehölzen und Kräutern bepflanzt und bietet Ihnen einen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Eine große, sonnige Holzterrasse mit verstellbarer Pergola lädt auch an heißen Tagen zum Verweilen ein und bietet den perfekten Platz für gesellige Stunden im Freien. Eine Werkstatt für kreative Arbeiten und ein ansprechender Pavillon mit Sitzgelegenheiten sowie einem funktionsfähigen Pizzaofen runden das Gesamtbild wunderbar ab.

Innenbereich:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, ein gemütliches Zimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über beeindruckende 43 m² und ist durch eine Doppeltür mit Glasausschnitt zur Diele voneinander getrennt. Die große Fensterfront lässt viel Licht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Zudem sorgt die Fußbodenheizung in der Küche für zusätzlichen Komfort.

Eine bequeme Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das als Ruhepol der Familie dient. Hier finden Sie drei gut geschnittene Räume: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer mit direkten Zugang über eine Holztreppe zum Dachgeschoss. Das große Badezimmer mit Fußbodenheizung, Fenster, einer Eck-Whirlpool-Badewanne und Dusche bietet Ihnen den perfekten Ort zur Entspannung.

Potenzial:
Im Untergeschoss befinden sich derzeit Räume, die als Abstellfläche genutzt werden, sowie ein Partyraum. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss eine Fläche von ca. 58m², die das Potenzial für den Ausbau einer Einliegerwohnung bietet. An der Grundstücksgrenze befindet sich ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird und ein kleiner Pavillon, der einen ruhigen Platz für gemütliche Stunden mit Blick auf den gepflegten Garten bietet.

Technik:
Im Jahr 2024 wurde eine moderne Heizungsanlage installiert, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Diese Hybrid-Heizung bietet verschiedene Anschlussmöglichkeiten für Photovoltaik und andere Möglichkeiten. Das Dach wurde Anfang 2025 gereinigt und erhält in den kommenden Tagen eine neue Beschichtung, um es weiterhin optimal zu schützen.

Parkmöglichkeiten:
Für sicheres Parken stehen Ihnen zwei Außenstellplätze mit einer Elektroanschlussmöglichkeit auf dem Grundstück zur Verfügung.

Fazit:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und der einzigartigen Wohnqualität in Niedersedlitz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung des Gebäudes:
- Bauweise: das Gebäude ist hervorragend isoliert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt
- Eingangsbereich: kleiner Eingangsbereich mit gepflasterten Stufen, die ins Haus führen

Erdgeschoss:
- Wohnbereich: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Laminatboden und offenem Übergang zum gefliesten Essbereich und zur Küche
- Flurbereich: Zugang zum gefliesten Flurbereich über eine Doppeltür mit Glasausschnitt
- Arbeitszimmer: ein Arbeitszimmer, das zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Rückzugsmöglichkeiten bietet
- Garten: Mediterran gestalteter Garten mit gemütlichen Sitzecken, ideal zum Entspannen

Obergeschoss:
- Räume: Drei Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe direkt
ins Dachgeschoss
- Badezimmer: großzügiges Bad mit Eck-Whirlpool-Badewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung

Untergeschoss:
- beheizbare Räume mit separatem Zugang und großen Fenstern
- Hobby/Partyraum: Ein Raum, der für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann
- Speisekammer/Lagerraum: Praktischer Raum für Vorräte
- Hauswirtschaftsraum: Für Haushaltsgeräte und Stauraum

Die Räumlichkeiten eignen sich zudem hervorragend dafür, in eine Einliegerwohnung umgewandelt zu werden. Diese Umwandlung könnte nicht nur zusätzlichen Wohnraum schaffen, sondern auch eine attraktive Möglichkeit bieten, die Immobilie flexibel zu nutzen.

Dachboden:
- ausgebautes Dach: ca. 29 m² Wohnraum
- Heizungsraum: Hybrid-Heizungssystem

Fenster:
- Jalousien: Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet

Dach:
- Anschluss an Regenwasserzisterne: die gesamten Dachflächen leiten Regenwasser in eine 5 m³ Zisterne, was zusätzliche Kosten spart

Gartenbereich:
- Bepflanzung: Der Garten ist mit Blumen, Büschen, Bäumen, Obstgehölzen und Kräutern bepflanzt, die das ganze Jahr über eine bunte Oase schaffen
- Überdachter Sitzbereich: aus Sandstein und Holz, ausgestattet mit einem Pizzaofen, einer Feuerstelle und verschiedenen Sitzmöglichkeiten.

Zusätzliche Merkmale:
- Werkstatt mit Pavillon: Ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Rückzugsort
- Zwei Außenstellplätze: für sicheres Parken auf dem Grundstück

Energieausweis: - Verbrauch: 100 kWh/(m²•a) - Energieeffizienz: C - Energieträger: Erdgas E - Baujahr: 2000 - Gültig bis: 15.10.2034

Diese umfassende Ausstattung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem ansprechenden Wohnambiente.

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