Mannheim-Gartenstadt – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

Mannheim-Gartenstadt vereint idyllisches Wohnen mit exzellenter Infrastruktur. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Gleichzeitig ist die Anbindung ideal: Über die B38, A6 und A61 erreicht man schnell die Metropolregion Rhein-Neckar und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in die Mannheimer Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Käfertaler Wald, eines der größten Naherholungsgebiete Mannheims. Mit weitläufigen Wander- und Radwegen, Spielplätzen und dem Wildgehege lädt er zum Verweilen ein. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Radtouren – hier finden Naturliebhaber und Erholungssuchende eine grüne Oase vor der Haustür.

Für Freizeit und Erholung sorgt außerdem der bekannte Luisenpark, der mit seinen botanischen Gärten, weitläufigen Grünflächen und attraktiven Freizeitangeboten zu den schönsten Parkanlagen Deutschlands zählt.

Mannheim-Gartenstadt – der perfekte Wohnort für alle, die urbanes Leben mit Naturgenuss kombinieren möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte vereint nostalgischen Charme mit vielfältigem Potenzial und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente in einer ruhigen, idyllischen Umgebung.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer warmen Atmosphäre empfangen. Die Holztreppe erinnert an die Wohnkultur der 70er Jahre und verleiht dem Haus eine besondere Gemütlichkeit. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei separate Eingänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich mit angrenzender Küche ist ein perfekter Ort, um gemeinsam Zeit zu verbringen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sorgt für den nötigen Komfort.

Ein großer Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice oder Kundenbereich, da er separat begehbar ist. Die charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei liebevoll gestaltete Zimmer warten. Ob als Schlafzimmer Ankleide oder persönlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Eine Toilette war vorgesehen, wurde aber nicht umgesetzt und kann nachgerüstet werden.

Neben einem geräumigen Speicher bietet das Haus einen modernisierten Keller mit neuwertiger Heizung. Zwei Außenstellplätze garantieren komfortables Parken. Die großzügige Süd-West-Terrasse lädt dazu ein, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende im Freien zu genießen. Das Haus weist Renovierungsbedarf auf, wodurch sich Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein echtes Schmuckstück daraus zu machen.

Dieses charmante Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Ruhige, gefragte Lage
- Top-Raumaufteilung
- Haus mit Charme
- Neuwertige Brennwert-Gasheizung
- Klimaanlagen
- Freundliche Nachbarschaft
- Familienfreundliche Gegend
- Großes Bad
- Loggia
- Terrasse
- Haus in gewachsenem, angenehmen Wohngebiet
- Bürobereich separat zugänglich
- Keller separat begehbar
- Kellerräume modern ausgebaut
- 2 Stellplätze

GELDWÄSCHE
Dr. Brune Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen.
§ 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden.
Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer in gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

HAFTUNG
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir als Immobilienmakler von Dr. Brune Immobilien keine Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.

Unser SERVICE
Wir bieten eine marktgerechte, kostenfreie Immobilienbewertung an. Dabei setzen wir normierte, bewährte Bewertungsmethoden ein. Die große Erfahrung unserer Experten und unser Einsatz mit einem professionellen Team unterstreichen Ihren Vorteil. Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von unserem Einsatz mit höchstem Engagement.