Wernau ist eine beliebte Wohnadresse etwa 5 km südlich von Plochingen und etwa 6 km nördlich von Kirchheim, am Ufer des Neckars gelegen. Nach Stuttgart sind es etwa 25 km, nach Esslingen 14, nach Nürtingen 13 und nach Göppingen etwa 20 km. Eine Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Wohnlage im Grünen so attraktiv. Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten auf der A8 und auf der B10 oder B313. Zu Fuß erreicht man das Zentrum Wernaus in wenigen Minuten. Hier findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Ausgedehnte Waldgebiete, die Wernauer Baggerseen und Felder für Spaziergänge sind in unmittelbarer Nähe.

Sonnige und praktisch geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines kleinen 3-Familienhauses von 1960. Gute und begehrte Höhenwohnlage von Wernau. Sehr ruhiges und schönes Wohnumfeld im Grünen und in schöner Nachbarschaft. Kurze Wege ins Zentrum von Wernau und in die grüne Umgebung.

Eine 360° Tour ist jederzeit abrufbar unter:
https://mosenthin-immobilien.de/tour/emNW

Eingangsbereich im DG mit Flur und Garderobemöglichkeit, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine große Garage, in der bei Bedarf ein Abstellraum separat abgetrennt werden könnte. Gemeinschaftlich: eine Waschküche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung älteren Baujahres (1992). Fenster teilweise in Holzrahmen und doppeltverglast, teilweise ältere, weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast, alle mit Rollläden versehen. Hölztüren, weiß gestrichen. In den Räumen liegen ältere Laminat- und Linoleumböden. Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und WC. Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche. Abstellraum mit Fenster und der Heiztherme für diese Wohnung. Aus dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer und aus der Küche hat man einen unverbaubaren Fernblick und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die große Einzelgarage (über 8m lang, fast 3,5m breit) mit Zugang direkt ins Haus, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

TV-Kabelanschluß oder Glasfaseranschluß möglich.

Ein interessantes Wohnangebot zu einem attraktiven Preis, für diejenigen, die Ihre Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack selbst gestalten möchten oder die viel Spaß am Renovieren haben, in schöner, ruhiger und sonniger Aussichtslage von Wernau. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon, wie angenehm und entspannt man hier wohnen kann!

Die Wohnung besitzt keinen Balkon. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Das Dach wurde um 2000 erneuert und gedämmt.

BESONDERHEITEN, BITTE BEACHTEN:

Dieses kleine 3 Familien-Haus besitzt keine externe Hausverwaltung und ist deswegen verwalterlos. Die Verwaltung erfolgt gemeinschaftlich durch die Eigentümer. Anfallende Kosten und Gebühren werden anteilig umgelegt. Es gibt keine niedergeschriebenen Beschlüsse der Eigentümer, keine Wirtschaftspläne und es existiert auch kein gemeinschaftliches Rücklagenkonto. Rücklagen für spätere Renovierungen, die das gemeinschaftliche Eigentum betreffen würden, sollten deswegen für den eigenen Miteigentumsanteil selber privat angespart werden.

Diese Punkte und Besonderheiten sind alle bereits im Angebotspreis vollumfänglich berücksichtigt.

Keine Käuferprovision.

Am besten gleich besichtigen!
Ihr Berater Dieter Schulz (0172) 72 65 057 freut sich auf Ihren Anruf.

Ihr Service-Plus: Wir beraten Sie gerne in allen Fachfragen – rund um die Immobilie.