Die „Südstadt“ (Neustadt-Süd) gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Viele, meist sanierte Gründerzeithäuser sind zwischen Eifelplatz und Rhein noch erhalten und geben dem Quartier, mit seinen alleeartigen Straßen, ein besonders schönes Flair. Hier ist alles fußläufig erreichbar: Bars, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Arztpraxen, Kindergärten und Schulen - alles ist im Umkreis von 300 m erreichbar. Keine 2 Gehminuten entfernt liegt der Volksgarten: Mit seinen Liegewiesen und dem Biergarten am Weiher, ist er besonders beliebt - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Kölner Autobahnring ist über die Severinsbrücke in ca. 10 Minuten erreicht, zum Flughafen sind es ca. 20 Minuten. Busse und Bahnen der KVB erreicht man wenige Gehminuten entfernt über die Haltestellen am Eifelplatz und der Eifelstraße.

In der Neustadt-Süd, fußläufig zum Volksgarten, liegt die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, alleeartigen Seitenstraße. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besteht aus 13 Parteien.

Die Wohnung selbst liegt im zweiten Obergeschoss. Drei Zimmer, ein Bad, ein großzügiger Flur und eine Küche mit kleiner Abstellnische erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 86 m². Ein langer Flur verbindet alle Räume. Die Zimmer liegen zur Straßenseite hinaus, wodurch man einen schönen Blick in die alten Bäume der Allee hat. Die Küche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, ebenfalls mit schönem Ausblick. Die Wohnung selbst wurde in den 80er-Jahren renoviert. Aus dieser Zeit stammen auch das Bad, sowie Böden und die Isolierverglasten Kunststofffenster (1986). Neben umfangreichen Arbeiten im Kellergeschoss 2023 wurde im Jahr 2021 eine Strangsanierung der Wasserleitungen im gesamten Haus durchgeführt.

Die gelungene Aufteilung eignet sich sowohl für eine kleine Familie als auch für Singles oder ein Paar. Der Charakter sowie die sehr gute, zentrale und dennoch ruhige Lage in Parknähe machen diese Immobilie zu einer attraktiven Stadtwohnung.