Ilsheim liegt in Bayern, südlich von Bad Windsheim. Die Gemeinde befindet sich an der Bundesstraße 470, die Neustadt an der Aisch mit Rothenburg ob der Tauber verbindet. Außerdem liegt Ilsheim in der Nähe der Bundesstraße 13, welche die Städte Würzburg und Ansbach verbindet. Damit hat Ilsheim eine verkehrsgünstige Lage zwischen mehreren bedeutenden Orten in Mittelfranken.
In Bad Windsheim befinden sich das Fränkische Freilandmuseum, mehrere öffentliche und private Kurkliniken, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Kurbad und ein 18-Loch-Golfplatz zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Rohbauzustand, das sich auf einem dreieckig geschnittenen Grundstück von ca. 25 x 18 m befindet. Das Objekt besteht aus einem Haupthaus mit einer ehemaligen Scheune sowie einem Anbau.

Ursprünglich war geplant, das Gebäude in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen zu unterteilen, sodass eine Nutzung vergleichbar mit einem Doppelhaus möglich wäre. Jede Einheit erstreckt sich dabei über drei Etagen.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Die Wände wurden ausgebessert und teilweise erneuert.

Die Fehlböden der Decken wurden entfernt und durch OSB-Platten auf stabilisierten Holzbalken ersetzt.

Im Erdgeschoss wurde Estrich verlegt, zudem wurden Kunststoffrohre für eine zukünftige Fußbodenheizung eingebracht.

Im Dachgeschoss wurden tragende Teile des Dachstuhls sowie Holzbalken ausgebessert oder erneuert.

Alle Fenster und Haustüren sind neu und entsprechen modernem Standard mit dreifacher Verglasung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Geplante Wohnbereiche mit vorbereiteten Installationen für Fußbodenheizung.

Obergeschoss: Potenzielle Wohnräume, flexibel gestaltbar.

Dachgeschoss: Drei großzügige, ungeteilte Dachräume, die sich über das gesamte Gebäude erstrecken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Besonderheiten:

Großzügige Raumaufteilung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.

Moderner Fenstereinbau mit hoher Energieeffizienz.

Massiv erhaltener und teils sanierter Altbaucharme.

Zwei separate Eingänge für eine potenzielle Doppelhausnutzung.

Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum sind.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.
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