Die Immobilie liegt im Herzen von Primstal, dem größten Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im Saarland. Der charmante Ort ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Dank der günstigen Anbindung an die Autobahnen A1 und A62 sind größere Städte wie Trier und Saarbrücken schnell erreichbar, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Primstal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im Ort, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Abwechslung sorgen. Besonders das Natur-Freibad Primstal lädt in den Sommermonaten zum Baden ein.

Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Besonders die Nähe zur Primstalsperre, dem größten Wasserspeicher des Saarlandes, eröffnet zahlreiche Freizeitoptionen. Ein 12 Kilometer langer Rundweg führt um die Talsperre und lädt zum Wandern oder Radfahren ein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nahegelegene Bushaltestelle bietet Verbindungen nach Wadern und Hermeskeil. So ist eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

Diese besondere Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen in einem großzügigen Gebäude, das sich perfekt für kreative Konzepte oder eine geschäftliche Nutzung mit privatem Rückzugsort eignet. Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss bietet eine große Fläche, die aktuell wohnlich genutzt wird, aber flexibel umgestaltet werden kann. Folgende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurden durchgeführt: eine Heizungsmodernisierung im Jahr 1996, ein heller Wintergarten aus den späten 1990ern sowie eine Dach- und Fenstersanierung in den 1980er-Jahren.

Vielseitige Gewerbefläche mit Charme – Das Erdgeschoss

Einst eine lebendige Gaststätte, beeindruckt der großzügige Hauptraum noch heute mit einer gut erhaltenen Theke, die an gesellige Abende und herzliche Begegnungen erinnert. Sie verleiht dem Raum Charakter und lädt dazu ein, das gastronomische Ambiente wieder aufleben zu lassen – oder eine völlig neue Nutzung zu kreieren, sei es als stilvoller Empfangsbereich, kreativer Workspace oder einzigartiges Ladenlokal.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Gewerbe- und Wohnbereich erweitert. Er eignet sich ideal als Lounge, Wartebereich oder als gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Freie. Angrenzend befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das direkten Zugang zur ehemaligen Kegelbahn bietet.

Neben dem Hauptbereich befinden sich zwei modernisierte Bäder und eine Küche.

Das Obergeschoss

Das Obergeschoss dieser vielseitigen Immobilie präsentiert sich als vollwertige, großzügige Wohneinheit mit durchdachter Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner einladenden Größe von über 31 m² bietet es ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein.
Direkt angrenzend liegt das Esszimmer.

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Wintergarten, der mit seinen 26 m² eine wunderbare Ergänzung zum Wohnbereich darstellt. Hier können Sie das ganze Jahr über das Gefühl von Natur und Licht genießen – sei es als zusätzlicher Wohnraum, als Leseecke oder als stilvolles Lounge-Ambiente.

Die separate Küche bietet genügend Raum für eine großzügige Küchenzeile sowie einen kleinen Frühstücksbereich.

Außerdem erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die dank ihrer angenehmen Größe vielseitig genutzt werden können – sei es als Rückzugsort für die Familie, als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer.

Komfortabel abgerundet wird das Obergeschoss durch das helle Badezimmer mit Badewanne, das Platz für entspannte Wellness-Momente bietet und ein separates Gäste-WC.


Praktischer Stauraum – das Untergeschoss

Das Untergeschoss verfügt über eine große Nutzfläche, die ideal als Lagerraum, Abstellbereich oder für Hobbyzwecke genutzt werden kann. Mehrere Garagen sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge oder die Lagerung von Materialien, während ein zusätzlicher Abstellraum weiteren Stauraum bietet.

Der Garten

Mit seiner großzügigen Fläche bietet der Garten viel Raum für Erholung, gesellige Stunden und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Umgeben von einer angenehmen Atmosphäre, wird dieser Außenbereich zu einem idyllischen Rückzugsort, der das Wohnen noch lebenswerter macht.

Hier könnten gemütliche Sitzbereiche entstehen, in denen man warme Sommerabende genießt oder entspannte Nachmittage in der Sonne verbringt. Die überdachte Terrasse bietet den perfekten Ort für ein Frühstück im Freien oder einen Grillabend mit Familie und Freunden. Wer Freude an der Natur hat, kann den Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten – sei es mit blühenden Beeten, einem kleinen Kräutergarten oder einer grünen Rasenfläche zum Spielen und Entspannen.

Auch für Kinder ist dieser Garten ideal, denn er bietet ausreichend Platz für einen Spielbereich oder einen Sandkasten. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als lebendiger Treffpunkt für die Familie – dieser Garten schafft eine Atmosphäre, in der sich jeder wohlfühlt.

Ein Ort voller Ruhe und Möglichkeiten – perfekt für all jene, die die Natur direkt vor der eigenen Tür genießen möchten.

•Ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss
•Sanierungen:
•Heizungsmodernisierung 1996
•Wintergarten aus den späten 1990er-Jahren
•Dach- und Fenstersanierung in den 1980er-Jahren
•Gepflegter Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Erdgeschoss – 163 m² Gewerbefläche, zusätzlich 63 m² Nutzfläche (Kegelbahn) zur Zeit wohnlich genutzt
•Ehemalige Gaststätte mit großzügigem Hauptraum
•Heller Wintergarten als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
•Angrenzendes, geräumiges Zimmer mit direktem Zugang zur Kegelbahn
•Zwei modernisierte Bäder und eine Küche

Obergeschoss – 163 m² Wohnfläche
•Vollwertige, großzügige Wohneinheit mit viel Tageslicht
•Wohnzimmer
•Esszimmer
•Weitläufiger Wintergarten
•Separate Küche mit Platz und Theke
•Drei geräumige Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•Helles Badezimmer
•Zusätzliches Gäste-WC

Untergeschoss:
•Große Nutzfläche für Lager, Abstellmöglichkeiten oder Hobbyzwecke
•Mehrere Garagen
•Zusätzlicher Abstellraum für weiteren Stauraum

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.