St. Wendel ist eine charmante Kreisstadt im Saarland mit rund 25.500 Einwohnern. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Dank der gut ausgebauten Verkehrsverbindungen ist St. Wendel optimal erreichbar. Die Bundesstraße 41 durchquert das Stadtgebiet und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen ins Rhein-Main-Gebiet sowie nach Saarbrücken.

Familien profitieren in St. Wendel von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. Es gibt mehrere Grundschulen, darunter die Nikolaus-Obertreis-Schule. Weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule St. Wendel sowie das Cusanus-Gymnasium und das Gymnasium Wendalinum bieten vielseitige Bildungsmöglichkeiten. Für die jüngsten Bewohner stehen zahlreiche Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, darunter kirchliche und private Kindergärten.

Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt St. Wendel auch mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Der Wendelinuspark ist ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit einem 27-Loch-Golfplatz, einem Hallenbad, einem Skatepark sowie attraktiven Spazier- und Radwegen. Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Naturfreunde. Die Stadt ist zudem regelmäßig Gastgeber für große Sportveranstaltungen, darunter internationale Cyclocross- und Dreiband-Weltmeisterschaften sowie der beliebte St.-Wendel-Marathon.
Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig: Sehenswürdigkeiten wie die Wendalinusbasilika, die Wendelskapelle, die Evangelische Stadtkirche sowie das Mia-Münster-Haus prägen das Stadtbild.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten ist St. Wendel ein attraktiver Wohnort, der sowohl für Familien als auch für Pendler und Naturliebhaber beste Bedingungen bietet.

Inmitten von Sankt Wendel befindet sich diese moderne 1-Zimmer-Wohnung in der City Wohnanlage, die im Jahr 1985 in zeitgemäßem Baustil errichtet wurde. Die Wohnanlage kombiniert Wohnen und Gewerbe und überzeugt durch ihre zentrale Lage, die es ermöglicht, sämtliche Erledigungen bequem zu Fuß durchzuführen – sei es Einkaufen, Gastronomie oder Freizeitaktivitäten. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38,73 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept, in dem Wohnen, Essen und Schlafen harmonisch in einem Raum vereint sind. Die kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional und platzsparend gestaltet, während ein kleiner Flur zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz im Freien, der jederzeit einen sicheren Parkplatz garantiert. Zudem gehört ein kleines Kellerabteil zur Wohnung, das weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist wirtschaftlich attraktiv: Das monatliche Hausgeld beträgt 182,-- €, wobei sämtliche Kosten – mit Ausnahme des Stroms – bereits enthalten sind. Vom Hausgeld fließen 38,-- € in die Rücklagenbildung, was eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie unterstützt. Die Hausverwaltung Naumann aus Sankt Wendel übernimmt die Instandhaltung des Gebäudes und sorgt für eine professionelle Verwaltung.

Diese Immobilie ist nicht nur eine clevere Kapitalanlage, sondern auch eine ideale Wohnalternative für junge Berufstätige oder Studierende, die zentral und unabhängig leben möchten. Dank der perfekten Lage, der kompakten, aber gut durchdachten Raumaufteilung und der professionellen Verwaltung stellt dieses Apartment eine attraktive Möglichkeit dar, sowohl als Selbstbewohner als auch zur Vermietung.

Zum besseren Kennenlernen haben wir einen 360° Rundgang erstellt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Daten zur Wohnung:

-Hausgeld: 182,-- € (inkl. aller Kosten außer Strom)
-Rücklagenbildung: 38,-- € im Hausgeld enthalten
-Hausverwaltung: Naumann aus Sankt Wendel kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudes
-Zentrale Lage – Alles bequem zu Fuß erreichbar
-Offenes Wohnkonzept – Wohnen, Essen und Schlafen in einem Raum
-Einbauküche – Ideal für den täglichen Bedarf
-Badezimmer mit Dusche – Kompakt und funktional
-Kleiner Flur – Zusätzlicher Stauraum
-Eigener Stellplatz im Freien – Kein Parkplatzstress
-Kellerabteil – Extra Stauraum

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.