Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 32 Kilometer östlich von Schwäbisch Hall und 40 Kilometer südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken.
Crailsheim ist zentral gelegen. Der Bahnhof Crailsheim ist ein wichtige Eisenbahnknotenpunkt. Die Autobahn A6 liegt ca. 5 km nördlich von Crailsheim, die Autobahn A7 in ca. 12 km Entfernung
Die Crailsheimer Unternehmen beschäftigen insgesamt über 20.000 Arbeitnehmer und machen die Stadt, zusammen mit ihren Handelsbetrieben, zum wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region.
Crailsheim ist die zentrale Einkaufsstadt für 100.000 Personen.
Im Umland wird Landwirtschaft betrieben.
Crailsheim ist Standort vieler verschiedener Schulen von Grundschule bis Gymnasien, Förderschulen, beruflicher Schulen usw..
Das Kulturangebot in Crailsheim ist mit einem vielseitigen Spektrum in Musik, Literatur, Theater und bildenden Künsten gefächert. Dabei gibt es sowohl städtische wie auch bürgerliche Kulturveranstaltungen.

Dieses gut durchdachte, modernisierte Reiheneckhaus mit fünf Zimmern, Garten und Garage bietet viel Platz für die Familie und alle sonstigen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Homeoffice.

Der Innenbereich wurde im den Jahren 2023 und 2024 modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen und teilweise überdachten Terrasse und der schönen offenen Küche mit neuwertiger Einbauküche, was für eine moderne und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Gäste-WC ist sehr praktisch, auch für Besucher. Die Diele mit Treppe bietet den Zugang zu den oberen und unteren Etagen.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon auf der Süd/Westseite. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss mit einem sehr großzügigen Zimmer und einer Waschgelegenheit bietet viel Flexibilität, sei es für Gäste oder als zusätzliches Arbeitszimmer. Dort genießt man eine schöne Fernsicht über Crailsheim. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzliches Ausbaupotential.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der Heizraum mit Waschküche, Öltankraum und ein toller großzügiger Hobbyraum. Der zusätzliche Zugang von außen ist sehr praktisch.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Garten mit kleinem Gartenhaus. Er bietet einen schönen Außenbereich, ideal zum Entspannen, Spielen oder für einen Nutzgarten.

Eine praktische Ergänzung ist die Garage in der separaten Garageneinheit für die Reihenhäuser.

- Massive Bauweise Baujahr 1976
- Renovierung und Modernisierung im Jahr 2023/2024
- neue Elektroverteilung
- neuwertige Einbauküche
- Pelletofen im Wohnzimmer
- große Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Gäste WC
- modernes Badezimmer
- Holzisolierglasfenster gemäß Baujahr
- komplett unterkellert mit großem Hobbyraum
- Ölzentralheizung Baujahr 2003
- Einzelgarage
- Garten mit Gartenhaus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 123.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag.
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