Esslingen am Neckar, eine der ältesten Städte Baden-Württembergs, verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre hervorragende Infrastruktur, die malerische Altstadt und die naturnahe Umgebung entlang des Neckars und der Weinberge.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Esslingen-Liebersbronn, einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die für ihre grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B10 und B313 sind Stuttgart sowie weitere Städte der Region schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an die Stuttgarter S-Bahn.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge durch die Weinberge, Radtouren entlang des Neckars oder ein Besuch in den vielfältigen kulturellen Einrichtungen der Stadt bieten Abwechslung und Erholung. Zudem sorgen zahlreiche Feste, Restaurants und Cafés für eine lebendige Atmosphäre.

Esslingen-Liebersbronn vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Mischung aus historischer Tradition, wirtschaftlicher Stärke und landschaftlicher Schönheit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Entfernungen:

- Ca. 4 Gehminuten zur nächsten Grundschule
- Ca. 6 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- Ca. 11 Gehminuten zur nächsten Bäckerei
- Ca. 11 Gehminuten zur nächsten Bank
- Ca. 12 Gehminuten zum nächsten Arzt / Zahnarzt

- Ca. 8 Fahrminuten in die Esslinger Innenstadt
- Ca. 11 Fahrminuten bis zur nächsten Bundesstraße "B10"
- Ca. 19 Fahrminuten bis zur nächsten Autobahn "A8"
- Ca. 25 Fahrminuten in die Stuttgarter Innenstadt
- Ca. 28 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen

Dieses außergewöhnliche Grundstück in Esslingen am Neckar-Liebersbronn besticht durch seine exklusive Lage, eine unverbaubare Fernsicht und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, bietet es ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Wohntraums in sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Das großzügige Grundstück setzt sich aus drei Flurstücken (2672/2, 2673/2, 2673/3) zusammen und erstreckt sich über ca. 2.436 m². Neben der beeindruckenden Weitsicht über Esslingen sorgt die Süd-West-Ausrichtung für zahlreiche Sonnenstunden. Die zusammenhängenden Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit in Liebersbronn.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bebaut, das im Laufe der Zeit um einen Stall und einen Balkon erweitert wurde. Die ursprüngliche Scheune wurde 1968 in eine Garage umgewandelt. Das bestehende Gebäude präsentiert sich aufgrund seines Alters als Liebhaberobjekt und bedarf bei weiterer Nutzung einiger Fürsorge.

Die Rahmenbedingungen für eine potenzielle Neubebauung sind im Bebauungsplan "Im Gehren, Planbereich 40, Liebersbronn" festgelegt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne zur Verfügung.

Laut Baulastenverzeichnis gibt es keine Eintragungen.

Das Gebäude steht derzeit leer und bietet somit eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein attraktives Baugrundstück oder Sanierungsprojekt in bester Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Grundstück mit ca. 2436 m²
- 3 zusammenhängende Flurstücke (2672/2, 2673/2, 2673/3)
- Leerstehendes Gebäude
- Unverbaubare Aussichtslage mit Blick über Esslingen am Neckar
- Ruhige und diskrete Wohnlage
- Zahlreiche Sonnenstunden dank Süd-West-Ausrichtung
- Eingebettet in eine harmonische Nachbarschaft

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