Objektnummer: 90091272-1296041 | SIP-ID: GK-KS-ZD-3
Ihre Investitionschance: Attraktives Renditeobjekt





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Kaufpreis
299.000 €
Adresse
39179 Meitzendorf
Gordon Keirat
Sorglosmakler GmbH
Gordon Keirat
Sorglosmakler GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
39179 Meitzendorf
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Erstmals im Jahr 940 als Michotandorp erwähnt, erhielt Meitzendorf im Jahr 1564 seinen heutigen Namen.
Am Ort vorbei verlaufen die Autobahn A14 und die Bundesstraße 71, während nördlich der Mittellandkanal liegt. Das Gewerbegebiet von Meitzendorf, in dem viele bekannte Betriebe ansässig sind, umfasst eine Fläche von etwa 30 Hektar. Die örtliche Kindertagesstätte trägt den Namen „Birkenwichtel“. Meitzendorf verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg.
Für das allgemeine Leben stehen den Einwohnern ein Bäcker, ein Fleischer, ein Blumenladen, eine Allgemeinarztpraxis, ein Pflegedienst und mehrere Pensionen zur Verfügung. Zum Gebiet der Gemarkung Meitzendorf gehört unter anderem der nahe gelegene Jersleber See.
Am Ort vorbei verlaufen die Autobahn A14 und die Bundesstraße 71, während nördlich der Mittellandkanal liegt. Das Gewerbegebiet von Meitzendorf, in dem viele bekannte Betriebe ansässig sind, umfasst eine Fläche von etwa 30 Hektar. Die örtliche Kindertagesstätte trägt den Namen „Birkenwichtel“. Meitzendorf verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oebisfelde–Magdeburg.
Für das allgemeine Leben stehen den Einwohnern ein Bäcker, ein Fleischer, ein Blumenladen, eine Allgemeinarztpraxis, ein Pflegedienst und mehrere Pensionen zur Verfügung. Zum Gebiet der Gemarkung Meitzendorf gehört unter anderem der nahe gelegene Jersleber See.
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Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 386 m² liegt. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 207,54 m², was dieses Objekt zur idealen Wahl für Investoren macht, die nach einer stabilen Einkommensquelle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und 1999 umfangreich saniert. Das Heizsystem ist eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1994.
Die Immobilie umfasst 5 Wohneinheiten, von denen 3 Wohnungen langfristig vermietet sind und ein stabiles Einkommen sichern, während 2 Wohnungen für die Kurzzeitvermietung genutzt werden, was den Gesamtertrag erheblich steigert. Im Jahr 2024 betrug die jährliche Mieteinnahme 31.959,16 €, wovon 24.478,84 € aus der Kurzzeitvermietung und 7.480,32 € aus der langfristigen Vermietung resultieren.
Dieses Haus bietet Investoren eine perfekte Balance zwischen stabilem Einkommen aus der langfristigen Vermietung und hoher Rentabilität durch die Kurzzeitvermietung. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen und gleichzeitig Flexibilität bei der Nutzung des Objekts zu genießen. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser wertvollen Immobilie zu werden!
Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut und 1999 umfangreich saniert. Das Heizsystem ist eine zentrale Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1994.
Die Immobilie umfasst 5 Wohneinheiten, von denen 3 Wohnungen langfristig vermietet sind und ein stabiles Einkommen sichern, während 2 Wohnungen für die Kurzzeitvermietung genutzt werden, was den Gesamtertrag erheblich steigert. Im Jahr 2024 betrug die jährliche Mieteinnahme 31.959,16 €, wovon 24.478,84 € aus der Kurzzeitvermietung und 7.480,32 € aus der langfristigen Vermietung resultieren.
Dieses Haus bietet Investoren eine perfekte Balance zwischen stabilem Einkommen aus der langfristigen Vermietung und hoher Rentabilität durch die Kurzzeitvermietung. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen und gleichzeitig Flexibilität bei der Nutzung des Objekts zu genießen. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser wertvollen Immobilie zu werden!
Ausstattung
- Garten
- Einbauküche
Sanierungen:
- 1994: Gaszentralheizung
- 1999-2000 Putzfassade mit Dämmung
- 1999-2000 Satteldach mit Betondachziegel
- 1999-2000 Kunststofffenster
- 1999-2000 Badezimmer
- 1999-2000 Elektrik
2024:
- Jahresnettokaltmiete: 31.959,16 €
- 3 Langzeitvermietungen: 7.480,32 €
- 2 Kurzzeitvermietungen: 24.478,84 €
- Einbauküche
Sanierungen:
- 1994: Gaszentralheizung
- 1999-2000 Putzfassade mit Dämmung
- 1999-2000 Satteldach mit Betondachziegel
- 1999-2000 Kunststofffenster
- 1999-2000 Badezimmer
- 1999-2000 Elektrik
2024:
- Jahresnettokaltmiete: 31.959,16 €
- 3 Langzeitvermietungen: 7.480,32 €
- 2 Kurzzeitvermietungen: 24.478,84 €
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0176 72 75 09 50 oder 0391 74 47 73 24
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Gordon Keirat
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Anbieterinformationen

Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Str. 4 , 39110 Magdeburg