Winnemark ist ein idyllisches Dorf in der Nähe von Kappeln an der Schlei, mitten in der malerischen Landschaft Schleswig-Holsteins. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Feldern bietet Winnemark eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Schlei, ein malerischer Meeresarm der Ostsee, liegt direkt vor der Haustür und lädt zu Aktivitäten wie Segeln, Paddeln oder Spaziergängen entlang des Wassers ein.
Das nahegelegene Kappeln, mit seinem maritimen Charme, bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturelle Angebote und sorgt für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig sind die Ostseeküste und ihre Strände in wenigen Minuten erreichbar. Winnemark verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, was den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus in Winnemark, nahe der Schlei, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das 2020 erbaute Objekt umfasst vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten und überzeugt mit exzellenter Energieeffizienz dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Belüftungstechnik. Drei der vier Wohnungen sind bereits langfristig vermietet, während die vierte optimal für eine Neuvermietung mit Mietsteigerung geeignet ist.

Wohnung 1 (EG links)
Ein überdachter Eingangsbereich führt in die Diele mit Zugang zu allen Räumen. Rechts befinden sich ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, links das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein eigener Garten mit Gartenhaus sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wohnung 2 (EG rechts)
Diese Einheit besticht durch ihr offenes Wohnkonzept. Die Diele führt in den Wohnbereich mit offener Küche. Links liegen ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum, rechts das stilvolle Bad mit ebenerdiger Dusche und ein vielseitig nutzbares Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Wohnungen 3 & 4 (Obergeschoss)
Diese spiegelverkehrten Wohnungen verfügen über eine Garderobe mit angrenzendem Bad, ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der 11 m² große Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich und bietet einen idyllischen Rückzugsort. Ein ausgebauter Bodenraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger: bereits gut vermietet, mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, moderner Bauweise und energieeffizienter Ausstattung in idyllischer Lage nahe der Schlei.

- Terrasse
- 2 Balkone
- Wintergarten
- Carport
- 3 Außenstellplätze
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- Luft-Wärmepumpe
- Belüftungsanlage
- Abstellmöglichkeiten
- 2 Bodenräume
- Alle Wohnungen sind mit einem Abstellraum ausgestattet + Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Alle Wohneinheiten sind mit einer vollausgestatteten Küche versehen
- Errichtungsmöglichkeiten für Wallboxen vorhanden
- Fahrradboxen

Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.