Mikrolage auf einen Blick:
Keltern-Niebelsbach
Kindergarten ca. 5 Minuten fußläufig entfernt
Grundschule 2 Minuten mit dem Auto entfernt
Gasstätten innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar
Der Supermarkt ist 700 Meter entfernt.
Ärzte, Apotheke, sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto in maximal 10 Minuten erreichbar.

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt in einer malerischen und naturnahen Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die ruhige Lage bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Im Ort gibt es ausreichend Gaststätten, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.

Wohnviertel:
Das Wohnviertel ist geprägt von einer freundlichen und sicheren Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorteile eines dörflichen Lebensstils, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Kinder spielen auf den Straßen, und Nachbarn kennen sich noch persönlich. Für die Kinder ist auch der nächste Spielplatz nur 3 Minuten entfernt.

Bildungsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Fußläufig ist innerhalb 5 Minuten ein Kindergarten erreichbar und die nächste Grundschule ist etwa 10 Gehminuten entfernt.

Gesundheitsversorgung:
Die Gesundheitsversorgung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen, eine Apotheke sowie ein modernes Gesundheitszentrum. So sind zwei Ärzte nur 5-10 Minuten fußläufig entfernt und auch die Apotheke ist lediglich 10 Minuten entfernt. Das nächste Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung. Auch für das Tierwohl ist mit dem sich in der Nähe befindlichen Tierheilpraxis gesorgt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt im Ort der Supermarkt ist zu Fuß schnell erreicht und die in den angrenzenden Ortschaften befindlichen Läden bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch Wochenmärkte und kleinere Fachgeschäfte bieten eine breite Auswahl an regionalen Produkten und Spezialitäten.

Anbindungen:
Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte und Autobahnen. In Keltern befinden Sie sich im unmittelbaren Einzugsgebiet von Karlsruhe, Stuttgart, Heilbronn und Heidelberg.

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause im Grünen? Sie legen Wert auf Ruhe und einen naturbelassenen Weitblick? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet das ideale Zuhause für größere Familien, oder sogar Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des gemütlichen Vorgartens fühlen Sie sich willkommen. Vorbei an der Garage gelangen Sie zum Eingang, der Sie in Ihr helles und großräumiges Zuhause führt.

Da dieses Haus am Hang gelegen ist, präsentiert sich das Erdgeschoss als helles und freundliches Geschoss mit großen Fenstern. Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Zusätzlich finden Sie hier ein Badezimmer sowie einen Heizungsraum mit angrenzendem Werk- oder Bastelkeller. Ein geräumiger Lagerraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre Eigentümer.

Über die innen liegende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Der Flur führt Sie zu einem frisch renovierten, barrierefreien Badezimmer auf der rechten Seite. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung, welches einen schönen Blick in die Natur bietet. Direkt daneben befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der auch vom geräumigen Wohnzimmer aus erreichbar ist. Hier können Sie unvergessliche Nachmittage und Sonnenuntergänge genießen. Das Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich mit offener Küche über. Diese Gestaltung ermöglicht es Ihnen, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten und auf die Terrasse, der zu gemeinsamen Grillabenden einlädt.
Eine Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine komplette Küche mit eigenem Essbereich verfügt. Der Flur leitet Sie vorbei am Speicher und Badezimmer in ein geräumiges Wohn- und Arbeitszimmer mit einer Fensterfront, die für viel Licht sorgt, und einem angrenzenden Balkon mit Panoramablick.

Die begehrte Lage bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Alle Highlights auf einen Blick:

+ große Gartenfläche vor und hinter dem Haus - ideal für Naturliebhaber
+ unverbaubarer Naturblick
+ große Fensterfronten mit schönem Ausblick
+ geräumiger und offener Wohn- & Essbereich
+ 2 Balkone (Nord-Ost; Süd-Ost)
+ 2 Terrassen (Nord-West; Süd-Ost)
+ Dachgeschoss mit Panoramafront
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss realisierbar
+ 20 Quadratmeter Ausbaureserve im Dachgeschoss
+ Badezimmer + Küchenanschlüsse in jeder Etage
+ 1 Garage + 1 Stellplatz

+ einige Fenster zwischen 2018 bis 2024 erneuert
+ Gasheizung aus 2006
+ 3 adrige Elektrik

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.