Die attraktive Neubauwohnung befindet sich in Unterschleißheim, einer attraktiven Stadt im Landkreis München, die etwa 17 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums liegt. Unterschleißheim zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus.

Das Wohngebiet bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit gepflegten Grünflächen und einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Nachbarschaft und gleichzeitig von der Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Umgebung und Infrastruktur
Bildungseinrichtungen: Die Gegend verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter die Grundschule an der Ganghoferstraße sowie das Carl-Orff-Gymnasium. Zudem gibt es in Unterschleißheim mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Lohhof bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Freizeit und Erholung: In Unterschleißheim stehen diverse Freizeitangebote zur Verfügung, wie das beliebte Freizeitbad "Aquariush", Sportvereine und zahlreiche Grünflächen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Gesundheitsversorgung: In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.

Verkehrsanbindung: Für Berufspendler ist die Lage optimal: Der S-Bahnhof Unterschleißheim (S1) bietet eine direkte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Flughafen München. Zudem ermöglicht die nahegelegene Autobahn A92 eine schnelle Verbindung ins Umland und in die Innenstadt.

Die Lage bietet den besonderen Vorteil, dass die Annehmlichkeiten der Großstadt München in unmittelbarer Nähe liegen. Ob kulturelle Highlights, Shoppingmöglichkeiten oder kulinarische Vielfalt – die Landeshauptstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet alles, was das urbane Herz begehrt.

Die attraktive Neubauwohnung wird 2025 fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit eines Erstbezugs. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von insgesamt 79,56 m², die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m² schafft eine offene und einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dank der durchgängigen Südwest-Ausrichtung und der großen Fensterflächen profitiert die Wohnung von einer optimalen Tageslichtausbeute, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügigen Balkon mit idealer Südwest-Ausrichtung, der sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien ermöglicht.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien sorgen für ein modernes Wohngefühl. Genießen Sie die Vorteile des Neubaus und statten Sie Ihre Wohnung nach Bemusterung individuell nach Ihren Wünschen aus. 3-fach verglaste anthrazitfarbene Kunststofffenster garantieren optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Ergänzt wird dies durch die effiziente Weishaupt Luft-Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten sorgt. Die beeindruckende Raumhöhe unterstreicht das großzügige Wohngefühl und sorgt für eine besondere Luftigkeit in allen Räumen.

Besonders hervorzuheben ist die Wallbox-Vorbereitung mit Starkstromanschluss, die die Wohnung perfekt für die Anforderungen moderner Elektromobilität ausstattet. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Parkkonzept ab.

Praktischer Stauraum ist durch das zusätzliche Kellerabteil gewährleistet, sodass auch alltägliche Dinge wie Fahrräder oder saisonale Gegenstände ihren Platz finden. Ein Tageslichtbad mit Fenster sorgt nicht nur für Frischluft, sondern auch für ein angenehmes Raumklima und natürliche Belichtung.

Als Neubau entspricht die Immobilie den neuesten energetischen Standards, was langfristig niedrige Betriebskosten sicherstellt und einen zukunftsfähigen Wohnkomfort bietet. Durch den Erstbezug haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung als Erster zu nutzen und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Mit dieser Immobilie erhalten Sie ein perfekt abgestimmtes Gesamtpaket aus hoher Wohnqualität, Energieeffizienz und zukunftsfähiger Ausstattung, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Das Haus mit 6 Wohneinheiten wird in Zusammenarbeit mit den Bauunternehmen Keilhofer verwirklicht. Die Firma Keilhofer arbeitet seit Jahren mit ausgewählten und zuverlässigen Partnern zusammen und erfüllt Kundenwünsche auf höchstem Niveau.

TOP- FEATURES

- Verkauf erfolgt provisionsfrei
- Neubau – Erstbezug 2025
- 79,56 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²) für offene und einladende Atmosphäre
- Südwest-Ausrichtung für optimale Tageslichtausbeute und ein helles Wohnambiente
- Großzügiger Balkon
- Hochwertige Innenausstattung für modernes Wohngefühl
- 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
- Effiziente Weishaupt Luft-Wärmepumpe für angenehme Temperaturen bei niedrigen Energiekosten
- Großzügige Raumhöhe für ein einzigartiges Wohngefühl
- Wallbox-Vorbereitung mit Starkstromanschluss – ideal für Elektromobilität
- Außenstellplatz für bequemes Parken
- Zusätzliches Kellerabteil
- Tageslichtbad mit Fenster
- Modernste energetische Standards für niedrige Betriebskosten und zukunftsfähigen Wohnkomfort

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