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Objektnummer: 90091272-1295956 | SIP-ID: WE 10325 | Gewerbefläche

Flexible Räumlichkeiten für Büro | Praxis | Einzelhandel | Dienstleistung | medizinischer Sektor

Visualisierung z.B. Bürofläche - Büro in 93152 Nittendorf mit 0m² mieten
Visualisierung Eingangsbereich - Büro in 93152 Nittendorf mit 0m² mieten
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Bernstein Center Nittendorf - Büro in 93152 Nittendorf mit 0m² mieten
Gebäudeansicht Süd - Büro in 93152 Nittendorf mit 0m² mieten
Nettokaltmiete

1.400 €

Adresse

93152 Nittendorf

Kathleen Stapfer
newLevel.Immobilien GmbH
Kathleen Stapfer
newLevel.Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.400 €
Warmmiete
1.855 €
Nebenkosten
455 €
Courtage Hinweis
für Mieter provisionsfrei
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Brunnenstraße
93152 Nittendorf
Loading (MapContainer)
Das städtebaulich markante und 2020/21 erbaute "Bernstein-Center" in zentraler Lage in Nittendorf präsentiert sich frisch, modern und attraktiv. Es befindet sich unweit des Nittendorfer Rathauses.

Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde liegt 15 km westlich von Regensburg. Die Autobahn A3, die Bundesstraße B8 sowie eine Bushaltestelle sind unweit entfernt. Nittendorf liegt somit an einer überregionalen Entwicklungsachse im Raum Regensburg und profitiert von der positiven, wirtschaftlichen Gesamtentwicklung des Großraumes Regensburg. Wichtige Arbeitgeber in der Region sind BMW, Krones, Osram, Infineon sowie Continental. Dementsprechend weist die Region sehr gute ökonomische Rahmenbedingungen auf. Wie die gesamte Region, hat sich auch die Bevölkerung in der Gemeinde Nittendorf in den letzten Jahren positiv entwickelt.

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Brunnenstraße null 93152 Nittendorf

Objektbeschreibung

Die verfügbare Mieteinheit befindet sich im Erdgeschoss einer 3 geschossigen Gewerbeimmobilie mit sieben Mieteinheiten und ist zentral zum gemeinsamen Parkplatz von EDEKA ausgerichtet. Die zur Verfügung stehende Einheit befindet sich im Rohbauzustand und kann daher flexibel und nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ihr zukünftiger Vermieter unterstützt Sie gern dabei. Sie ist für eine breite Nachfragegruppe von Einzelhandel über Dienstleistung bis hin zum medizinischen Sektor oder Büro interessant. Der Zugang zur Fläche erfolgt über einen eigenen überdachten Eingang.

Auf dem Areal befinden sich insg. 3 Gebäude und vereinen komfortables Wohnen mit u.a. praktischen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. EDEKA), Schnellrestaurants, Ärzten, Reisebüro, einer Tagespflegeeinrichtung des BRK, einem Fitness-Center sowie Kundenparkplätzen, u.v.m. Die unterschiedliche Einzelhandels- und Dienstleistungseinheiten sowie Gastronomien ergänzen und fördern gegenseitige Synergiepotentiale.

Alle Etagen der Gebäudes sind neben einem Treppenhaus auch bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Die moderne und energieeffiziente Bauweise sowie die Versorgung über eine eigene Pellets-Heizanlage sprechen für Nachhaltigkeit und hohe Standards.

Mietkonditionen gern auf Anfrage. Wir freuen uns, über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatzart: Parkhaus
Hallenhöhe: 3
-Flexible Raumaufteilung möglich
-Rohbauzustand - bei einigen Fotos handelt es sich um Visualisierungen (siehe Bildtitel)
-Ausbau nach Mieterabsprache
-Raumhöhe ca. 3,00 m
-Ladenfläche ca. 130 m²
-Tiefgaragenstellplätze 2 Stück

Objektdaten

PLZ
93152
Ort
Nittendorf
Straße
Brunnenstraße
Etage
0
Anzahl Etagen
3
Bürofläche
130 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
46,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Nahwärme
Stromverbrauchs-Kennwert
19,4 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert
116,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
A
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
46,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | VERMIETUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Anbieterinformationen

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Roter-Brach-Weg 161 , 93049 Regensburg
Kathleen Stapfer