Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, in Lehe Eckernfeld, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zum Speckenbüttler Park. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Bremerhaven, eine Hafenstadt an der Nordsee im Land Bremen, Deutschland, beeindruckt durch ihre maritime Atmosphäre und vielfältige Sehenswürdigkeiten. Die Stadt erstreckt sich entlang des Weserufers und ist ein bedeutender Hafen- und Handelsstandort.
Das Wahrzeichen von Bremerhaven ist zweifellos das Klimahaus Bremerhaven 8° Ost. Hier können Besucher eine faszinierende Reise entlang des 8. Längengrades erleben und die verschiedenen Klimazonen der Welt erkunden. Die Aussichtsplattform Sail City bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und den Hafen.
Der Alte Hafen von Bremerhaven, umgeben von historischen Schiffen und maritimen Museen, vermittelt das Gefühl vergangener Zeiten. Hier befindet sich auch das Deutsche Schifffahrtsmuseum, das die maritime Geschichte und Technologie präsentiert.
Die Havenwelten sind ein moderner Teil der Stadt, der durch innovative Architektur und moderne Attraktionen besticht. Das Mediterraneo Einkaufszentrum und das Atlantic Hotel Sail City sind prominente Gebäude in diesem Bereich.
Bremerhaven bietet zudem eine reiche kulinarische Vielfalt mit Fischrestaurants entlang der Hafenpromenade und gemütlichen Cafés in den charmanten Gassen der Altstadt. Die Stadt ist lebendig und zugleich geprägt von ihrer maritimen Geschichte, was sie zu einem interessanten Ziel für Besucher macht.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 192 m² und 7 Zimmern modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung. Der optimierte Grundriss sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung, die den Wohnkomfort maximiert. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien wurden erneuert und sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und ein behagliches Wohngefühl. Die Gasheizung wurde 2022 eingebaut und die zusätzliche Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss sorgt für eine behagliche Atmosphäre in allen Räumen.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,96 kWp, wird durch einen Speicher gleicher Größe ergänzt. Diese nachhaltige Energiegewinnung sorgt für niedrige Energiekosten und ein umweltfreundliches Zuhause. Auch die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr lässt keine Wünsche offen und ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Die neuen Bäder, ebenfalls aus dem Jahr 2022, bieten modernen Komfort und stilvolles Design.

Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der zum Entspannen einlädt. Das komplett ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Für Elektrofahrzeuge ist bereits eine Wallbox vorbereitet und die große Garage mit elektrischem Tor bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen und elektrischem Sonnenschutz lädt zum Entspannen ein.

Der neu angelegte Garten ist liebevoll gestaltet und pflegeleicht. Die Zaunanlage mit Beleuchtung, ebenfalls aus dem Jahr 2022, sorgt für Sicherheit und eine ansprechende Optik.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor.

- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung 2022
- Außenjalousien elektrisch 2022
- Gas Heizung 2022
- Fußbodenheizung im EG
- PV-Anlage 9,96 kWp 2022
- Speicher 9,96 kWp 2022
- hochwertige Einbauküche 2022
- neue Bäder 2022
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- neue Bodenbeläge
- Spitzboden komplett zum Wohnen vorbereitet
- Grundriss optimiert
- Wallbox ist vorbereitet
- große Garage mit elektrischem Tor
- Terrassenüberdachung mit Glasschiebeelementen und elekt. Sonnenschutz
- Zaunanlage mit Beleuchtung 2022
- Regenwassertank 4000L
- neu angelegter Garten
- OG kann als Einliegerwohnung genutzt werden, Küchenanschlüsse vorhanden
- Umbaukosten 2022 ca. 320.000,-€

Angaben nach GEG:
B, Gas, 2002, 101,2 kWh(m²), D

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 101.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.