Weißenfels, die größte Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt, vereint historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Lage direkt an der Saale. Nur etwa 30 Kilometer von Leipzig entfernt, profitiert Weißenfels von der Nähe zur pulsierenden Metropole, bleibt dabei jedoch eine eigenständige Stadt mit einem unverwechselbaren Charakter und zahlreichen Vorzügen für ihre Bewohner.

Die Stadt blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Ein herausragendes Wahrzeichen ist das beeindruckende Schloss Neu-Augustusburg, das majestätisch über der Stadt thront. Einst diente es als Residenz der Herzöge von Sachsen-Weißenfels und zeugt bis heute von der einstigen Bedeutung der Stadt. Die historische Altstadt lädt mit ihren charmanten, restaurierten Gebäuden und kleinen Gassen zum Flanieren ein. Besucher und Bewohner können hier in gemütlichen Cafés verweilen, regionale Spezialitäten genießen oder in kleinen Geschäften stöbern. Weißenfels ist zudem eng mit dem Erbe von Heinrich Schütz, einem der bedeutendsten Komponisten des Frühbarocks, verbunden. Sein Geburtshaus ist heute ein Museum und zieht Musikliebhaber aus aller Welt an. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Stadtfeste sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Die Stadt profitiert nicht nur von ihrer kulturellen und historischen Bedeutung, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Autobahn A9 und mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle Anbindung an Leipzig, Halle und andere Städte in der Region. Pendler schätzen die kurzen Wege und die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen. Auch die Bahnverbindung ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in die nahegelegenen Wirtschaftszentren. Gleichzeitig bietet Weißenfels eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in der Region selbst. Unternehmen aus der Lebensmittelproduktion, Logistik und Industrie haben sich hier angesiedelt und tragen zu einer stabilen

Historische Immobilien mit großem Potenzial in Weißenfels

Im Herzen von Weißenfels stehen zwei denkmalgeschützte Gebäude, die eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Architektur darstellen. Mit ihrer beeindruckenden Fassade und dem unverkennbaren Charme vergangener Zeiten bieten sie die perfekte Grundlage für ein individuelles Sanierungsprojekt. Die Gebäude erzählen Geschichten aus einer anderen Epoche und warten darauf, durch eine fachgerechte Sanierung zu neuem Leben erweckt zu werden.

Das Vorderhaus besticht durch seine klassizistische Fassade, hohe Decken und großzügige Raumaufteilungen, die sich hervorragend für moderne Wohn- oder Gewerbekonzepte eignen. Die historischen Fenster und Türen zeugen von handwerklicher Qualität und bieten, nach sorgfältiger Restaurierung, einen authentischen Blickfang. Das Dach erfordert eine umfassende Sanierung, bietet jedoch die Möglichkeit, attraktive Dachgeschosswohnungen oder Maisonette-Apartments zu gestalten.

Das zweite Gebäude, das sich im hinteren Teil des Grundstücks befindet, verfügt über einen verwilderten, aber charmanten Innenhof, der sich ideal als gemeinschaftlicher Außenbereich oder urbaner Garten gestalten lässt. Das Rückgebäude selbst weist Sanierungsbedarf auf, besitzt jedoch durch seine Struktur großes Potenzial für weitere Wohneinheiten, Atelierflächen oder Gewerbenutzung. Die Mischung aus historischem Charme und modernen Gestaltungsmöglichkeiten bietet Raum für kreative Konzepte.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: von klassischen Wohnkonzepten über moderne Gewerbeflächen bis hin zu Mischmodellen aus Wohnen und Arbeiten. Denkbar sind auch Ferienwohnungen, Praxisräume oder einladende Gastronomiebetriebe, die den Standort bereichern könnten. Der großzügige Innenhof könnte als grüne Oase mitten in der Stadt gestaltet werden und zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Bewohner schaffen.
. Mit einem klaren Konzept und professioneller Umsetzung kann dieses Projekt nicht nur Geschichte bewahren, sondern auch wirtschaftlich äußerst attraktiv werden.

Zusammenfassend bieten diese beiden Gebäude in Weißenfels ein enormes Potenzial für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Immobilien schätzen und gleichzeitig auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Hier treffen Geschichte, Architektur und moderne Nutzungskonzepte aufeinander und eröffnen eine Vielzahl von Möglichkei

Steuerliche Abschreibung (§7i EStG):

Ein Großteil der Sanierungskosten kann über mehrere Jahre steuerlich abgeschrieben werden.
Dies reduziert die steuerliche Belastung erheblich und macht die Investition besonders attraktiv.
Zuschüsse und Förderprogramme:

Staatliche und regionale Zuschüsse für die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude können beantragt werden.
Teilweise sind zinsgünstige Darlehen verfügbar, um die Finanzierung zu erleichtern.
Wertsteigerung:

Durch eine fachgerechte Sanierung wird nicht nur die historische Substanz erhalten, sondern auch der Immobilienwert nachhaltig gesteigert.
Energieeffizienzförderung:

Maßnahmen zur energetischen Sanierung können ebenfalls gefördert werden (z.B. durch die KfW-Bank).

Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

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Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

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