Im beliebten Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf, ca. vier Kilometer südöstlich der Düsseldorfer City, liegt der Stadtteil Wersten. In den Geschäften auf der Kölner Landstraße wird alles für den täglichen Bedarf angeboten. Banken, Ärzte, Apotheken und Kindergärten und Schulen etc. sind hier ebenso vorhanden. Die Universität erreicht man in wenigen Minuten mit dem Rad. Das einstige Gelände der Bundesgartenschau im nahegelegenen Südpark, mit dem vielfältigen Angebot für die Freizeit ist nicht weit entfernt und bietet sich für ausgiebige Spaziergänge an. Der beliebte Landschaftspark lädt Familien in den Streichelzoo oder zum Minigolfspielen ein. Nördlich der Düssel entstand1920 die grüne Siedlung, die um 1970 herum noch mit Ein- und Mehrfamilienhäusern erweitert wurde.
Die städtische Feuerwehr und eine Polizeiwache sind in Wersten stationiert.
Die Verkehrsanbindungen in die angrenzenden Stadtteile sowie nach Hilden und in die Düsseldorfer Innenstadt und nach Neuss sind optimal.
Verkehrsanbindung: Buslinien 723, 735, 782, 785, SB53, Stadtbahnlinien U71, U74, U77, U79, U83
Autobahn A46 in unmittelbarer Nähe, zur A59 ca. 3 Km
Entfernung zum: Hauptbahnhof Düsseldorf ca. 6 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 33 Km

Vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaureserve im Dachgeschoss, in einem reinen Wohngebiet an der Düssel, in Düsseldorf Wersten.
Die helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tageslicht-Wannenbad, Terrasse und Zugang zum Garten, ist gut vermietet. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter, gibt es hier keine Bildaufnahmen der Wohnung.
Die gleich aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage verfügt ebenfalls über ein Tageslicht-Wannenbad und einen Balkon am Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine planbare Ausbaureserve.
Die Wohnungen werden über eine Etagenheizung versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Therme bzw. über ein Untertischgerät.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Versorgungskeller, fünf Stauraumkellerräume sowie ein Waschkeller für die Mieter. Außerdem gibt es vom Kellergeschoss einen weiteren Zugang zum Garten.
Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den entsprechenden Grundrissen.
Wir finden, eine Top Gelegenheit. Am besten Sie fordern zunächst das vollständige Exposé über das Kontaktformular an. Gerne stehen wir Ihnen danach für eine ausführliche Beratung oder einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte beachten Sie Ihre Kontaktanfrage vollständig auszufüllen. Nur so können wir seriöse Anfragen zeitnah beantworten.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Hauseingangstür - Kunststoff mit Glaseinsatz, weiß
Technik - TV/Internet Unitymedia, Etagenheizung
Treppenhaus: Tageslicht, Bodenfliesen Terrakotta, Treppen Holz, Wände Strukturtapete weiß, Decke Raufaser weiß, Handlauf Holz

Kellergeschoss:
Versorgungskeller, 5 Kellerräume, Waschkeller mit Stromanschluss für Waschmaschinen pro Etage, Wasserzwischenzähler für EG, Ausgang zum Garten

Erdgeschoss :
Wohnungstür/Zarge Holz weiß
Wände - Raufaser weiß
Decken - Raufaser weiß
Böden - Klickvinyl (Diele, Kinderzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer),
Fenster - Kunststoff weiß, Doppelverglasung, 2011, Außenrollos manuell zur Straßenseite
Türen/Zargen - Holz weiß, Kunststoff weiß (Kinderzimmer), Glaseinsatz (Esszimmer, Bad, Wohnzimmer)
Sanitär - Tageslicht-Wannenbad (80er Jahre), Linoleum auf Bodenfliesen, Wandfliesen weiß türhoch, Wanne beige, Toilette und Waschbecken weiß
Küche - mit Abstellkammer
Terrasse - am Wohnzimmer, überdacht mit Kunststoffpaneele, Wände Rauputz weiß, Bodenfliesen, Sonnenmarkise, Treppenangang zum Garten

1. Obergeschoss:
Wohnungstür Kunststoff weiß
Wände -Raufaser, weiß
Decken - Raufaser, weiß
Böden - Laminat (Diele, Esszimmer, Schlafzimmer), Klickvinyl grau (Wohnzimmer),
Fenster - Kunststoff weiß, Doppelverglasung 2004
Türen/Zargen - Holz, weiß, teilweise mit Glaseinsatz, Kunststoff weiß (Esszimmer)
Sanitär - Tageslicht-Wannenbad, Elemente weiß, Wandfliesen hell türhoch, Bodenfliesen Schachbrettmuster hell/grau, Deckeneinbauspots, Heiztherme, Handtuchheizung
Wohnzimmer - mit Balkon (Edelstahlgeländer und Mauerbrüstung, Boden: Steinplatten)
Küche - mit Abstellkammer, Warmwasserversorgung über Untertischgerät, Wandfliesen hell türhoch, Bodenfliesen hell
Technik: Gegensprechanlage

Dachgeschoss:
Ausbaureserve
Wände - Strukturtapete weiß, Raufaser weiß,
Decken - Raufaser weiß, Glattputz weiß
Böden - Laminat, Fliesen
Türen/Zargen - Holz weiß
Fenster - Kunststoff weiß, Doppelverglasung 1982, Dachflächenfenster Holz alt
Diele - 2 Einbauschränke
Sanitär - separates Tageslicht-WC: Elemente weiß. Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Elemente weiß, Duschabtrennung Kunststoff, Boden: Laminat, Wandfliesen weiß türhoch
Küche - Fliesenspiegel weiß, Boden Laminat, Warmwasserversorgung über Untertischgerät
Technik - Gegensprechanlage

Telefon-/Internet-Anbieter: Vodafone, Kabel möglich

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email, oder rufen Sie uns an.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.