Die Penthouse Wohnung – Luxus pur auf knapp 125m² Wohnfläche sowie einer weitläufigen Dachterrasse mit Blick in die Ferne von über 45m².

Die Krönung dieses Bauprojekts ist die exklusive Penthouse Wohnung. Sie bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Aussicht über die Dächer Goldkronachs, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Luxus.

Diese Ebene des Gebäudes ist ausschließlich den Eigentümern der Penthouse Wohnung vorbehalten. Sie lässt sich bequem mit dem Fahrstuhl oder das Treppenhaus erreichen.

Die Eingangstüre hinter sich gelassen genießen Sie einen freien Blick über Ihre Terrasse in Richtung Süden. Der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich befindet sich zwischen den beiden Terrassenzugängen mittig platziert um Ihren Wohnträumen gerecht zu werden. Mit knapp 50m² Fläche besticht dieses Herzstück des Penthouses in allen Facetten. Eine praktische Abstell- oder Vorratskammer komplettiert diesen sonnendurchfluteten Bereich.

Ihren Zutritt auf die weitläufige und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von über 45m² erhalten Sie sowohl vom Koch- und Essbereich aus, als auch vom Wohnbereich.

Zu Ihrer Linken finden Sie im Eingangsbereich den rückwärtig gelegenen Schlafbereich mit Ostausrichtung, sowie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, versteckter Toilette, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Bad verfügt über ein Fenster in Richtung Osten und Süden.

Vom Koch- und Essbereich aus gliedert sich eine weitere Diele gekonnt an das Kernelement dieser Einheit an. Es erwarten Sie zwei rückwärtig gelegenen Schlaf-, Büro-, Kinder-, oder Gästeräume, sowie das innenliegende Gäste-WC.

Highlights:

-Aufzug
-Fußbodenheizung
-KfW40 QNG Effizienzhaus
-KFN-Förderungen von bis zu 150T€ pro Wohneinheit möglich
-Moderne und zeitgemäße Architektur
-Balkone oder großzügige Terrassen
-Außenstellplatz
-Hanglage, teilweise mit Weitblick
-Durchdachte Grundrisse
-Gäste-WC
-Kellerabteil
-Neuester Stand der Technik
-Großzügige Fensterfronten
-Hochwertige Ausstattung nach Kundenwunsch wo möglich
-Barrierefreie Wohnung im Souterrain
-Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
-Individuelle Ausstattung möglich
-Überschaubare Eigentümergemeinschaft

Fördermöglichkeiten:
Kredit Nr. 297, 298
Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude
Haus und Wohnung energieeffizient und nachhaltig bauen

Das Wichtigste in Kürze:
Förderkredit ab 2,50 % effektivem Jahreszins für Neubau und Erstkauf bis zu 150.000 Euro je Wohnung für Privatpersonen, Unternehmen und andere Investoren bis zu 35 Jahre Laufzeit und bis zu 10 Jahre Zinsbindung.

Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Die För­derung steht unter dem Vor­behalt der Ver­füg­bar­keit von Bundes­mitteln.

Für Kapitalanleger wichtig zu wissen:
Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden dabei Neubauten, mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten.

Beispielrechnung:

Bei 400.000 Euro Investitionskosten kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben, im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschrei-bungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).

(Quelle: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html) Stand 09.08.2024.