Halle-Dölau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Stadtgebiet Halle mit sehr guter Infrastruktur.
Vorhanden sind genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bus, Kindereinrichtungen, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Post, Sportplatz,
Bäckerei, Gaststätten und mehr.
Das Landschaftsschutzgebiet Dölauer-Heide befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Hier wird selten verkauft! Schnell sein lohnt sich!

Dieses fast nicht einsehbare Grundstück befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Lage. Selten werden Grundstücke in dieser Größe und bevorzugten Lage verkauft.
Das 1954 errichtete Wohnhaus liegt idyllisch umschlossen von einem wunderschönen Gartengrundstück und angrenzender Dölauer Heide.

Der offene Eingangsbereich mit umlaufender Fensterfront und Blick in den Garten lässt schon erahnen, dass diese Haus etwas Besonderes ist!
Ein fast 40 m2 großes und traumhaft lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten wird der zentrale Mittelpunkt des Familienlebens bilden.
Neben einem großzügigen Wohnbereich besteht hier die Möglichkeit einen opulenten Esstisch zu stellen.
Aktuell steht hier ein toller Flügel und verleiht dem Raum einen wunderbaren Charme!
Sie haben vom Wohnzimmer und vom offenen Eingangsbereich einen traumhaften Blick über Ihren Garten.

Der im gesamten Haus verarbeitete Parkettboden lässt sofort Behaglichkeit empfinden.
Das 2005 modernisierte Bad im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Glaswanddusche.
Ebenso im Erdgeschoss in der Raumplanung umgesetzt , befinden sich die Küche und ein Schlafzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über einen hellen Flur mit Galeriebereich und zwei weiteren Zimmern, sowie dem zweiten Bad. Das Bad mit Wanne wurde auch im Jahr 2005 modernisiert.

Zwischen den Jahren 1991 und 1994 wurden alle maßgeblichen Sanierungen an Heizung, Dach, Fenster, Außendämmung und Fassade durchgeführt.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
Da das Einfamilienhaus voll unterkellert ist, werden künftige alle Utensilien für Ihr Hobby oder nötige Gartengeräte ausreichend Platz finden.
Die Waschmaschine und der Trockner sind hier übrigens auch untergebracht.
Eine separate Garage mit Rolltor wird künftig für das Familienauto ein Platz zum sicheren Unterstellen bieten.

Genießen Sie die frische Naturluft, denn hier wohnen Sie im Grünen. Zu Fuß erreichen Sie die herrliche Dölauer Heide, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zum Erholen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausgegend mit größeren Grundstücken und Ackerlandbegrenzung in ruhiger Lage. In nur wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Hausarzt, Zahnarzt, Grundschule und Kita. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Innenstadt in nur 20 Minuten.

Sanierungen:
Heizung: 1991
Dach:1993
Fenster: 1994
Fassade: 1994
Außendämmung: 1994
Bad EG: 2005
Bad OG: 2005

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 309.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!