Die Immobilie liegt im Zentrum von Walsrode. Kita, Schulen und Verbrauchermärkte liegen in kürzester Distanz und können problemlos fußläufig erreicht werden.

Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Über das Walsroder Dreieck gelangen sie zur Anschlussstelle an die A 7 (Richtung Hannover/Hamburg).

Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.220 Einwohner zählt.

Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.

In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.

Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.

Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.

Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.

Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1907 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier gibt es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem 587 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch ein Hinterhaus mit Doppelgarage, Einzelgarage und Werkstatt, was besonders für Handwerker oder Gewerbetreibende interessant ist.

Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. 1995 erfolgte ein teilweiser Austausch einiger Fenster, der Rückbau der Innentreppe sowie der Anbau einer Außentreppe, wodurch die beiden Wohneinheiten nun separat zugänglich sind. Der Dachgeschossausbau fand bereits 1981 statt, die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert, und das Hinterhaus wurde 1973 für Garagen- und Lagerzwecke umgebaut.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 98,26 m² und überzeugt mit einem praktischen Grundriss. Der zentrale Flur verbindet alle Räume. Zwei helle Wohnräume ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Wohn- und Essbereich oder als Wohnzimmer mit zusätzlichem Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, während das Gästezimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche ist kompakt, aber funktional, während die angrenzende Wohn-Diele als erweiterter Essbereich dient. Ein kleines Bad mit Badewanne und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 86,77 m² ebenfalls viel Platz. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit fast 28 m², das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Diele mit über 21 m² kann ideal als Essbereich genutzt werden. Die Küche ist großzügig und bietet Platz für eine Küchenzeile mit Essbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, und das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehmen Komfort. Durch Velux-Dachfenster ist die gesamte Etage lichtdurchflutet.

Das Vorderhaus verfügt über zwei Teilkeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders hervorzuheben ist das Hinterhaus mit einer Doppelgarage, einer Einzelgarage und einer Werkstatt, ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder Hobbybastler.

Die Immobilie bietet eine solide Basis für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Die großzügige Raumaufteilung, das separate Hinterhaus mit Garagen und Lagerflächen sowie die durchgeführten Modernisierungen machen dieses Objekt besonders attraktiv.

•Massives Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Investoren
•Geräumige Wohnbereiche mit funktionalem Grundriss
•Separate Außentreppe für unabhängigen Zugang zu beiden Wohnungen
•Teilweise unterkellert – zusätzlicher Stauraum vorhanden
•Hinterhaus mit Doppelgarage, Einzelgarage und Werkstatt
•Modernisierungen bereits durchgeführt (u. a. Fenster, Dachgeschossausbau, Heizung)
•Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und Velux-Dachfenster
•Gute Anbindung mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 230.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
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Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.