Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Allmendingen, einer charmanten Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis. Die idyllische Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Allmendingen liegt nur etwa 25 Kilometer westlich von Ulm und vier Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Ehingen (Donau). Die Stadt Schelklingen ist ebenfalls nur sechs Kilometer entfernt. Dank dieser zentralen Lage profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu wichtigen Städten und Arbeitszentren.

Für Familien bietet Allmendingen eine ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Es gibt vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Betreuungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ehingen, Ulm und Schelklingen.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zudem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Gastronomiebetriebe, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen.

Ebenfalls bietet Allmendingen ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben zahlreichen Sport- und Musikvereinen gibt es ein Freibad sowie eine Volkshochschule. Die wunderschöne Umgebung mit ihren Wander- und Radwegen lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem sind viele attraktive Ausflugsziele in der Schwäbischen Alb und im Donautal schnell erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 492 sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens vernetzt.

Hier bieten wir Ihnen eine charmante naturnah gelegene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemeinschaftlich nutzbarem Gartenanteil in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Hier werden Sie sich sicherlich sofort wohl und zuhause fühlen.

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug im Haus vorhanden ist. Zudem ist die Wohnung seit 2021 zuverlässig vermietet.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung erreichen Sie über wenige Treppenstufen durch ein freundliches gemeinsames Treppenhaus.

Den Auftakt dieser ansprechenden Immobilie bildet ein einladender Flur, welcher Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.

Der angrenzende großzügige Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung ist, erweckt durch eine große Fensterfront einen hellen und freundlichen Eindruck. Hier haben Sie genügend Platz für eine große Sofalandschaft sowie für einen schönen Esstisch für Sie und Ihre Liebsten.

In der angrenzenden modern und offen gestalteten Küche mit eingebauter und im Kaufpreis bereits inbegriffener hochwertigen Einbauküche können Sie Ihren kulinarischen Sinnen freien Lauf lassen.

Vom Essbereich haben Sie Zugang zur gemütlichen überdachten Sonnenterrasse. Im gemeinschaftlich nutzbaren Garten können Sie im Grünen Ihre freien Stunden mit der Familie und Freunden verbringen.
Zurück in der Wohnung erreichen Sie direkt vom Wohnbereich ein praktisches Zimmer, welches Sie optimal als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Ein kleiner Flur führt Sie in zwei großzügige und gut möblierbare Schlafzimmer, die durch große Fenster optimal belichtet werden.

Das kleine, aber feine Tageslichtbadezimmer kann mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Anschluss für Ihre Waschmaschine überzeugen und befindet sich durchdacht zwischen den beiden Schlaf- oder Kinderzimmern. Eine separate Gäste-Toilette, die optimal im Eingangsbereich platziert wurde, rundet den sanitären Bereich ideal ab.

Dieses reizvolle Wohnungsangebot wird komplettiert durch einen zur Wohnung gehörenden Kelleranteil und einem abschließbaren Tiefgaragen-Stellplatz.

Zusammen mit diesem Tiefgaragenstellplatz (17.500,00 €) beträgt der Kaufpreis dieser gepflegten Wohnung 295.000,00 €.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven Eigentumswohnung erfahren?

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung oder einem persönlichen Beratungsgespräch ein.
Ein Anruf genügt - wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gut verwalteten und in 2014 sanierten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1997 in Massivbauweise erbaut.

Beheizt wird diese gepflegte Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung, aus dem Jahre 1997, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Kunststoff-Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr 1997 und aus 2-fachem Isolierglas.

Bei einer Besichtigung vor Ort erkennen Sie mit Sicherheit sofort: Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Sie kann somit ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.

Kurz- bis mittelfristig sollten Sie sich unseres Erachtens über die nachfolgend genannten Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Gedanken machen:
-Maler- und Tapezierarbeiten
-Ausbesserung der leichten Lüftungsschäden im Badezimmer

Laut Hausverwaltung stehen am Gemeinschaftseigentum in absehbarer Zeit einige Sanierungsarbeiten an. Es besteht der Bedarf, die Heizung zu erneuern und die Fassade frisch zu streichen. Die Eigentümergemeinschaft hat bereits ein finanzielles Polster angespart, trotzdem ist in den kommenden Jahren mit möglichen Sonderumlagen zu rechnen.

Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser schönen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!

**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

**Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:**

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

**Unabhängig und zu optimalen Konditionen:**

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel:**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin:

>>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung