Das Grundstück liegt in einer charmanten und repräsentativen Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke, luxuriöse Villen und eine angenehm ruhige Atmosphäre geprägt ist. Direkt gegenüber befindet sich ein unverbaubares Naturschutzgebiet. Die Lage bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und anspruchsvolle Privatpersonen, die Wert auf Exklusivität und Diskretion legen.

Die exklusive Gemeinde Grünwald im Süden der bayerischen Landeshauptstadt ist bekannt für ihre grüne Umgebung, die hohe Lebensqualität und ihre prominente Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit des Münchner Zentrums macht Grünwald zu einer der attraktivsten Adressen der Region.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exzellente Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv für Familien sind die renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen.

Grünwald vereint die perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort – eine exklusive Oase, in der das Leben in all seinen Facetten genossen werden kann.

Das Grundstück umfasst beeindruckende 1.166 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten. Unter Berücksichtigung der Abstandsflächen könnte man auf dem Grundstück ein oder zwei freistehende Baukörper in zweigeschossiger Bauweise mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, welches aber kein Vollgeschoss sein darf, erstellen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich folgender rechtskräftiger Bebauungspläne:

- Bebauungsplan Nr. B 35 vom 31.01.1997 samt seiner zwei Änderungsnachträge vom 08.07.2005 und 08.11.2012. Hierbei handelt es sich um einen einfachen Bebauungsplan. Im Plangebiet sind eine offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern sowie die Mindestgröße von Grundstücken festgesetzt. Das Grundstück ist laut Bebauungsplan mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,26 (Höchstwert) sowie einer Grundflächenzahl von 0,20 (Höchstwert) bebaubar. Die Mindestgrundstücksgröße beträgt 1.000 m².

- Bebauungsplan Nr. B 17 vom 22.07.1977. Es handelt sich um einen qualifizierten Bebauungsplan. Der Bebauungsplan stellt das Grundstück als Teil eines Allgemeines Wohngebiets (WA) dar und enthält Festsetzungen zur Zahl der Vollgeschosse, Baugrenzen, Grund- und Geschossflächenzahl und Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist mit 0,24 sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,26, je als Höchstwert, ausgewiesen. Die Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze ist auf dem Grundstück mit „II“ vorgegeben. Im Baugebiet sind eine offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern vorgegeben. Zudem muss eine Baugrenze von 5,0 m zur Straße eingehalten werden.

Gerne stellen wir die Bebauungspläne, Nachträge und Satzungen als Download zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und Garage aus den 70er Jahren bebaut. Die Bebauung wird aufgrund des Alters und des Erhaltungszustands als Altbestand bewertet.

Der Brutto-Rauminhalt aller aufstehenden Gebäude beträgt rund 2.396 m³.

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