Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Rottenacker, einer charmanten Gemeinde nahe Ehingen (Donau). Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Rottenacker bietet eine hervorragende Anbindung an Ehingen und die umliegenden Städte über die B311 und den nahegelegenen Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die wunderschöne Landschaft entlang der Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre, ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Ehingen profitieren Sie von kurzen Wegen in die Stadt, ohne auf die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 60 m²) bietet zwei Zimmer, eine separate Essküche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten mit Aufstellpool – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die großzügige Maisonettewohnung (ca. 116 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich. Drei geräumige Schlafzimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und WC – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Die große Küche mit Einbauküche und Speisekammer sowie der sonnige Balkon runden das attraktive Wohnkonzept ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet mit zwei Abstellräumen, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Hobbyraum viel Platz für zusätzlichen Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zudem sorgt die Bühne für weiteren Lagerraum. Ein vorbereitetes Leerrohr für eine Photovoltaikanlage eröffnet Potenzial für eine nachhaltige Energieversorgung.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzlich im Kaufpreis enthaltene, gegenüberliegende Grundstück, das flexibel genutzt werden kann – sei es als Stellfläche, Garten oder Erweiterungspotenzial für künftige Projekte. Ein vielseitiges Immobilienangebot mit zahlreichen Möglichkeiten!

Für Kapitalanleger übernehmen wir die erste Vermietung sowie das erste Jahr der Verwaltung kostenfrei.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt spätestes zur Besichtigung vor.

Die Immobilie wird ohne Käuferprovision angeboten. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.