Eidelstedt ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Westen Hamburgs mit einer gelungenen Bebauung aus Geschosswohnungsbau und Einfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien und S-Bahn-Stationen schaffen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und in die benachbarten Stadtteile. Die ebenfalls zügig erreichbaren Autobahnen A23 und A7 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Bundesländer.

Eidelstedt ist somit bestens geeignet für Pendler!

Auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind fußläufig von der angebotenen Wohnung aus erreichbar. Gleiches gilt für Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine und Grünflächen laden zum Spazierengehen, Sporteln und Relaxen ein.

Insgesamt bietet Eidelstedt eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und gediegener Wohnatmosphäre.

Das im Jahr 1965 mit klassischer Rotklinkerfassade errichtete Gebäudeensemble liegt eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage. Das Haus Nr. 44 c umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Es ist Teil einer Eigentümergemeinschaft bestehend aus 143 Einheiten. Die Anlage befindet sich in einem guten Pflegezustand, die Gemeinschaft konnte sich in der Vergangenheit stets unkompliziert darauf verständigen, im Sinne der Werterhaltung bzw. Wertsteigerung gemeinschaftliche Investitionen zu tätigen. So wurde auch bei kleineren Mängeln nie gezögert, umgehend Maßnahmen zu ergreifen, damit größere Schäden gar nicht erst entstehen können. Im Jahr 2018 wurde eine neue Öl - Zentralheizung eingebaut; die Energieeffizienz Klasse ist "D". Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 286,- inkl. einer Zuführung von EUR 87,- in die Erhaltungsrücklage.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück durch einen privaten Erbpachtgeber, für das ein jährlicher Erbzins in Höhe von EUR 347, 61 entrichtet werden muss. Nach Ablauf des Erbaurechts im Jahr 2059 hat die Erbbauberechtigte unter den Voraussetzungen des §31 der Erbaurechts VO das Vorrecht der Erneuerung.

Hereinspaziert in diese zauberhafte Wohnung!

Nach einer umfänglichen Renovierung präsentiert sich die im ersten Obergeschoss belegene Wohnung modern und zeitgemäß. Durch die großen, erst vor einigen Jahren erneuerten Schallschutzfenster fällt viel Tageslicht und taucht die Räume in freundliche Helligkeit. Der Grundriss kann als besonders gelungen bezeichnet werden, da sämtliche Zimmer über eine praktikable Größe verfügen. Die moderne Küche mit hellen Fronten und qualitativ guten Elektrogeräten lädt zum fröhlichen Kochen ein. Das Duschbad mit großem Fenster ist gut zu belüften. Dort findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Die neue Elektrik sorgt für Sicherheit & Komfort. In der Diele, der Küche und im Bad wurden attraktive Fliesen verlegt, während die Wohnräume einen schicken Teppichboden erhalten haben. Insgesamt zeigt sich die Wohnung in einem frischen und einladenden Look. Die separate Abstellkammer bietet Stauraum innerhalb der Wohnung, was für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Darüberhinaus gibt es einen separaten Kellerraum.

Diese Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Investition. Am besten Sie vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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