Diese besondere Lage in Dillingen bietet optimalen Wohnkomfort für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Die unmittelbare Nähe zu drei wichtigen Bushaltestellen – Karcherstraße, Trierer Straße und Bismarckstraße – sichert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und damit schnelle Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten sowie hervorragende Pendelmöglichkeiten.

Die Kindertagesstätte "Die Hüttenbären" und der Kindergarten Heilig Sakrament, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Grundschulen und weiterführende Bildungsinstitutionen für ein umfassendes Bildungsangebot.

Für den täglichen Bedarf sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Darüber hinaus gibt es eine reichhaltige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zur gastronomischen Vielfalt der Umgebung beitragen.

Der Standort überzeugt durch eine exzellente Anbindung an die Autobahnen, wodurch schnelle und bequeme Verbindungen zu den benachbarten Städten und Regionen gewährleistet sind. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls problemlos erreichbar und bietet Flexibilität für Geschäftsreisende und Urlaubsplaner.

Mit einer harmonischen Balance aus städtischer Infrastruktur und grünen Erholungsflächen bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die geringe Leerstandsquote, die ein lebendiges und kontinuierlich gepflegtes Wohnviertel garantiert.

Insgesamt verkörpert diese Immobilienlage eine optimale Kombination aus Bequemlichkeit, Komfort und Annehmlichkeiten, die den Ansprüchen der modernen Lebensweise gerecht wird.

Herzlich willkommen in Dillingen.
Das Haus liegt in einer wundervoll ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit schönem Baumbestand, nah am Zentrum und perfekt an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Investitionsmöglichkeit (grüne Fassade) vorstellen zu dürfen – mit Nutzungsmöglichkeiten für 2–3 Wohneinheiten und vielversprechenden Renditen nach Sanierung! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, verteilt auf zweieinhalb Etagen. Dabei ist erwähnenswert, dass der Dachboden des REH ggf. bei Sanierung, inkl. der Gauben, unkompliziert als Wohnfläche ausgebaut werden könnte. Damit gelangen Sie am Ende schätzungsweise auf mindestens 200 m² Wohnfläche.

Im weiteren Verlauf finden Sie eine erste Beispielberechnung zum Renditepotenzial.

Das Reihenendhaus (REH) wartet auf eine Handwerkerhand oder jemanden, der mutig genug ist, sich einer kompletten Kernsanierung, inkl. der Erneuerung einer Geschossdecke, als Aufgabe zu stellen – denn diese brauchen Sie hier! Kostenpunkt ca. 150.000 € – 170.000 € ohne Eigenleistung, bei Beauftragung von Fachfirmen je Gewerk. Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss.

Beispielberechnung:

Kaufpreis 60.000 € + Sanierungskosten 140.000 € + 10.000 € Kaufnebenkosten = rd. 210.000 € Invest.
Nach Sanierung können hier sicherlich mindestens 8 € Kaltmiete pro m² erzielt werden. Dies entspricht einer JNKM von 19.200 €.
Das ergibt eine Nettorendite von 9,14 %.
Damit würde sich Ihr Investment bereits in 11 Jahren amortisiert haben!

Sofern Sie handwerklich begabt sind und Sanierungskosten einsparen können, ist dies eine ideale Chance, eine noch höhere Rendite zu erzielen.

+++ Sie sind auf der Suche nach noch mehr Einheiten? +++

ACHTUNG: Auch das daneben befindliche Reihenmittelhaus auf der linken Seite, das erst ca. 1990 inkl. Dachstuhl und Dämmung umfassend kernsaniert wurde, kann für 169.000 € über uns erworben werden! Es beherbergt bereits zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Inserat.

Gerne besprechen wir mit Ihnen in einem ersten Telefonat weitere Details!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 233.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.