Neuerburg ist der größte Stadtteil von Wittlich, idyllisch am Fuß des 287 m hohen Neuerburger Kopfs gelegen. Der Ort mit ca. 834 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur mit Kirche, Kindergarten, Bürgerhaus, Sportplatz und Feuerwehr. Ein aktives Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen wie die Neuerburger Kirmes und der Nikolausmarkt prägen das Gemeinschaftsgefühl. Die Geschichte reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, was dem Stadtteil einen besonderen Charme verleiht.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, während die Nähe zu Wittlich eine gute Anbindung garantiert. Neuerburg vereint ländliches Wohnen mit lebendiger Dorfgemeinschaft und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

+ Zwei gepflegte Wohnhäuser mit großem Potenzial in ruhiger Lage!
+ Insgesamt ca. 194m² Wohnfläche
+ Über 1190 m² Grundstücksfläche mit idyllischem Gartenbereich
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Umbau zu 3–4 Wohnungen oder Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus

Zum Verkauf stehen zwei charmante und gepflegte Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 194 m² auf einem weitläufigen Grundstück. Die ruhige Lage und das vielseitige Nutzungspotenzial machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Das rechte Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und ist aktuell vermietet für 300 Euro KM. Vom Eingangsbereich führt ein Flur in das gemütliche Wohnzimmer und den großzügigen Küchenbereich. Zwei Stufen abwärts gelangt man in das Badezimmer sowie in einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine. Eine steile Holztreppe führt zum Dachgeschoss der Scheune, das derzeit als Trockenraum für Wäsche genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein mögliches Gästezimmer. Der Speicher bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Das linke Wohnhaus beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, der links in ein geräumiges Wohnzimmer und gegenüber in eine große Küche mit Essbereich führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Heizung. Ein Anbau ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die derzeit als Stauraum genutzt werden.

Im Obergeschoss des linken Hauses erwarten Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit eigenem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Diese Etage lässt sich bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit abtrennen.

Insgesamt besteht die Möglichkeit, die beiden Häuser durch einen Durchbruch zu einem großen Einfamilienhaus zu verbinden oder sie in drei bis vier separate Wohneinheiten umzubauen. Die weitläufige Grundstücksfläche mit Garten bietet zusätzliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.

Das Objekt stammt aus dem Jahr 1929. Im Jahr 2004 wurden die Fenster und die Elektrik teilweise erneuert.
Die Fenster im rechten Haus wurden in 2004 teilweise erneuert.

Gesetzliche Pflichtangaben zum GEG 2020:

Baujahr des Gebäudes und der Heizanlage: 1923; 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 276,3 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas

Datenschutz:

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Maloba Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Maloba Immobilien fällig. Bei Objekten unter einem Kaufpreis von 100.000€ fällt eine Pauschale von 3570€ inkl. MwSt an. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die letzte Ware in Besitz genommen haben bzw. hat.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maloba Immobilien, Auf dem Büschelchen 43 , 54516 Wittlich, info@maloba-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.