Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1295263 | SIP-ID: FALC-MW-28430

Gute Lage - gute Investition !

Titelbild - Zweifamilienhaus in 52351 Düren mit 246m² kaufen
Rückansicht - Zweifamilienhaus in 52351 Düren mit 246m² kaufen
Hofansicht - Zweifamilienhaus in 52351 Düren mit 246m² kaufen
Aussentreppe - Zweifamilienhaus in 52351 Düren mit 246m² kaufen
Terrasse EG - Zweifamilienhaus in 52351 Düren mit 246m² kaufen
Kaufpreis

385.000 €

Wohnfläche

246 m²

Grundstücksfläche

303 m²

Adresse

52351 Düren

Marcus Willmann
FALC Immobilien Kerpen
Marcus Willmann
FALC Immobilien Kerpen

Preise und Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Kaufpreis pro m²
1.565,04 €

Lage

Straße nicht freigegeben
52351 Düren
Loading (MapContainer)
Das angebotene Haus befindet sich in recht zentraler Lage der Stadt Düren und bietet Ihnen alle Vorteile des urbanen Lebens.

Der tägliche Bedarf kann fußläufig bei den umliegenden Geschäften und Discountern oder in der Innenstadt gedeckt werden.

Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Zahlreiche Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Düren liegt verkehrsgünstig inmitten des Städtedreiecks Aachen-Düsseldorf-Köln-Bonn.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
52351 Düren

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1934 gebaute und in späteren Jahren erweiterte Stadtwohnhaus bildet mit seiner grundsoliden Bausubstanz, dem guten Modernisierungsgrad und den zwei langjährig vermieteten Wohneinheiten eine sehr sichere Investition für Sie.

Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 73m² Wohnfläche die kleinere Einheit im Haus. Sie verfügt, neben dem großen Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich, der halboffenen Küche, dem modernisierten Bad und dem Zugang zur teil-überdachten Terrasse, auch über ein ebenfalls großes Schlafzimmer. Im hinteren Bereich befindet sich dann noch der helle und freundliche Wintergarten, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses und verfügt damit über rund 173m² Wohnfläche. Die Etage im ersten Obergeschoss bietet seinen Bewohnern einen ca. 42m² großen Wohn- und Essbereich, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum großen überdachten Balkon, ein Gäste-WC und eine geräumige Garderobendiele.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei als Kinderzimmer genutzte Schlafräume, ein kleines Duschbad mit der Möglichkeit für ein separates WC und ein großes vollwertiges Bad mit Badewanne, WC und zwei Waschtischen.
Im Dachgeschoss finden Sie neben dem Schlafzimmer und einem großem Arbeitszimmer noch ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC.

Der lang gestreckte Garten ist von der Erdgeschosswohnung aus über die Terrasse und von der Obergeschosswohnung mittels Wendeltreppe vom Balkon aus zu erreichen. Ebenso gibt es einen Gartenzugang vom Keller aus.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Wintergarten
Gastterrasse
Gäste WC
Die gesamte Fassade der Strassenfront wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem mit 120mm Isolierschicht energetisch und optisch saniert. Auch die hintere gartenseitige Fassade im Erdgeschoss und das Dach wurden nachträglich mit einer zusätzlichen Dämmung versehen, so dass das Haus energetisch einen sehr guten Zustand besitzt.

Die Fenster der Hauses sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus verschiedenen Jahren ausgeführt und überwiegend mit Rollläden versehen.

Die Wohnräume der Wohnungen sind mit Fliesen-, Laminat-/Vinyl- und Teppichböden ausgestattet.

Die Gas-Brennwert-Heizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme und stellt zentral die Warmwasserversorgung für die große Wohnung in den oberen Geschossen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung wird dezentral über Durchlauferhitzer/Warmwasserspeicher mit warmem Wasser versorgt.

Das Haus und der Anbau sind nahezu komplett unterkellert. Insgesamt weisen die Kellerräume baujahresbedingte Feuchtigkeitsmerkmale auf. Eine elektrische Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für eine entsprechende Belüftung des Kellers.

Die IST-Nettokaltmiete beträgt rund 16.560,- Euro p.a. und bietet noch Steigerungspotenzial.

Objektdaten

PLZ
52351
Ort
Düren
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
303 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1934
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
138,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder

50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
Teaser des Modernisierungsrechners

Modernisieren & sparen – diese Immobilie für die Zukunft optimieren

Unser Modernisierungsrechner ermittelt passende energetische Maßnahmen, mögliche Einsparpotenziale und Fördermöglichkeiten – von Energieexpertinnen und -experten empfohlen.

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

FALC Immobilien Kerpen

Brechtstrasse 20 , 50170 Kerpen
Marcus Willmann