Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Bonner Südstadt, einer der zentralsten und attraktivsten Lagen der Stadt. Sie profitieren von der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen in der Umgebung, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen Umfeld wohnen, das Ihnen die nötige Erholung nach einem ereignisreichen Tag bietet. Das Rheinufer ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Momenten in der Natur ein. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Bonn und der Region erreichen können.

ENTFERNUNGEN:
• Stadtzentrum: ca. 2,2 km
• Bus: ca. 45 m
• S-Bahn: ca. 840 m
• Bahnhof Bonn Hbf: ca. 920 m
• Autobahn: ca. 2,3 km
• U-Bahn: ca. 850 m
• Flughafen Köln/Bonn: ca. 28,1 km

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 45 m
• Bäckerei: ca. 45 m
• Kindergarten: ca. 200 m
• Grundschule: ca. 740 m
• Gymnasium: ca. 100 m
• Gesamtschule: ca. 1,2 km
• Realschule: ca. 2,2 km
• Ärzte: ca. 70 m
• Krankenhaus: ca. 275m
• Apotheke: ca. 30 m

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Herzlich Willkommen in diesem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (1 Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen) in bester Lage von Bonn!
Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise aus dem Jahr 1893 (Anbau Hinterhaus 1950) und bietet eine großzügige Wohn-/Gewerbefläche von ca. 294 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 76 m². Auf einem Grundstück von rund 152 m² gelegen, verbindet dieses Haus klassischen Charme mit moderner Funktionalität.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlich wertvollen Stauraum. Ein einladender Balkon im 2.OG lädt zum Entspannen ein und sorgt für einen charmanten Außenbereich, der das Wohnerlebnis perfekt abrunden.

Dieses denkmalgeschützte Juwel ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein stilvolles Haus mit historischem Flair suchen.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Bonns zu erwerben.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemeine Beschreibung:
- Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit)
- Baujahr: 1893, Anbau Hinterhaus 1950
- Grundstück: ca. 152m²
- Heizungsart: Gasetagenheizung in jeder Wohnung

Vorderhaus:
- 3 Wohnungen im Vorderhaus Dielenboden
- 3 Wohnungen im Hinterhaus
-2 WC´s

Einheit 1 Gewerbefläche EG:
- Ladenlokal: ca. 75,59 m²

Wohneinheiten:
- Einheit 2, OG 1, Vorderhaus: ca. 44,40 m²
- Einheit 3, OG 2, Vorderhaus: ca. 41,49 m²
- Einheit 4, OG 3, Vorderhaus: ca. 41,53 m²
- Einheit 5, OG 3, Hinterhaus: ca. 23,27 m²
- Einheit 6, EG, Hinterhaus: ca. 21,15 m²
- Einheit 7, OG 1, Hinterhaus: ca. 23,31 m²
- Einheit 8, OG 2, Hinterhaus: ca. 23,31 m²

- Summe aller Wohnflächen: ca. 218,46 m²

- Summe aller Nutzflächen: ca. 76,44 m²

Erneuerungen:
- Fenster: 2005/ 2020
- Gasetagenheizungen in den letzten 15 Jahren
- Gasetagenheizung DG Vorderhaus 2023
- Dach: 1995
- Bäder im Vorderhaus: Vor ca. 25 Jahren erneuert
- Bäder im Hinterhaus: Vor ca. 3 Jahren erneuert
- Elektrik: Sukzessive erneuert

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
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