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Objektnummer: 90091272-1293926 | SIP-ID: WI25015SM

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Toplage – Ihr Investment mit historischem Charme!

Startbild  - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn mit 294m² als Kapitalanlage kaufen
Aussenansicht - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn mit 294m² als Kapitalanlage kaufen
Aussenansicht  - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn mit 294m² als Kapitalanlage kaufen
Aussen - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn mit 294m² als Kapitalanlage kaufen
Eingang - Mehrfamilienhaus in 53113 Bonn mit 294m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

999.000 €

Adresse

53113 Bonn

Sascha Maurer
Sascha Maurer

Preise und Kosten

Kaufpreis
999.000 €
Kaufpreis pro m²
2.436,59 €
Courtage Hinweis
3,57% inkl. Mwst.
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
17.49
Mieteinnahmen ist
57.120 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
53113 Bonn
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Diese Immobilie befindet sich in der begehrten Bonner Südstadt, einer der zentralsten und attraktivsten Lagen der Stadt. Sie profitieren von der Nähe zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen in der Umgebung, während Sie gleichzeitig in einem ruhigen Umfeld wohnen, das Ihnen die nötige Erholung nach einem ereignisreichen Tag bietet. Das Rheinufer ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Momenten in der Natur ein. Die zentrale Lage sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Bonn und der Region erreichen können.

ENTFERNUNGEN:
• Stadtzentrum: ca. 2,2 km
• Bus: ca. 45 m
• S-Bahn: ca. 840 m
• Bahnhof Bonn Hbf: ca. 920 m
• Autobahn: ca. 2,3 km
• U-Bahn: ca. 850 m
• Flughafen Köln/Bonn: ca. 28,1 km

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ca. 45 m
• Bäckerei: ca. 45 m
• Kindergarten: ca. 200 m
• Grundschule: ca. 740 m
• Gymnasium: ca. 100 m
• Gesamtschule: ca. 1,2 km
• Realschule: ca. 2,2 km
• Ärzte: ca. 70 m
• Krankenhaus: ca. 275m
• Apotheke: ca. 30 m

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53113 Bonn

Objektbeschreibung

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Herzlich Willkommen in diesem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus (1 Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen) in bester Lage von Bonn!
Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise aus dem Jahr 1893 (Anbau Hinterhaus 1950) und bietet eine großzügige Wohn-/Gewerbefläche von ca. 294 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 76 m². Auf einem Grundstück von rund 152 m² gelegen, verbindet dieses Haus klassischen Charme mit moderner Funktionalität.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlich wertvollen Stauraum. Ein einladender Balkon im 2.OG lädt zum Entspannen ein und sorgt für einen charmanten Außenbereich, der das Wohnerlebnis perfekt abrunden.

Dieses denkmalgeschützte Juwel ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein stilvolles Haus mit historischem Flair suchen.
Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Bonns zu erwerben.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Allgemeine Beschreibung:
- Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit)
- Baujahr: 1893, Anbau Hinterhaus 1950
- Grundstück: ca. 152m²
- Heizungsart: Gasetagenheizung in jeder Wohnung

Vorderhaus:
- 3 Wohnungen im Vorderhaus Dielenboden
- 3 Wohnungen im Hinterhaus
-2 WC´s

Einheit 1 Gewerbefläche EG:
- Ladenlokal: ca. 75,59 m²

Wohneinheiten:
- Einheit 2, OG 1, Vorderhaus: ca. 44,40 m²
- Einheit 3, OG 2, Vorderhaus: ca. 41,49 m²
- Einheit 4, OG 3, Vorderhaus: ca. 41,53 m²
- Einheit 5, OG 3, Hinterhaus: ca. 23,27 m²
- Einheit 6, EG, Hinterhaus: ca. 21,15 m²
- Einheit 7, OG 1, Hinterhaus: ca. 23,31 m²
- Einheit 8, OG 2, Hinterhaus: ca. 23,31 m²

- Summe aller Wohnflächen: ca. 218,46 m²

- Summe aller Nutzflächen: ca. 76,44 m²

Erneuerungen:
- Fenster: 2005/ 2020
- Gasetagenheizungen in den letzten 15 Jahren
- Gasetagenheizung DG Vorderhaus 2023
- Dach: 1995
- Bäder im Vorderhaus: Vor ca. 25 Jahren erneuert
- Bäder im Hinterhaus: Vor ca. 3 Jahren erneuert
- Elektrik: Sukzessive erneuert

Objektdaten

PLZ
53113
Ort
Bonn
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
294,05 m²
Nutzfläche
76,44 m²
Grundstücksfläche
152 m²
Anzahl Zimmer
9
Balkon- / Terrassenfläche
2,55 m²
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1893
Zustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Anbieterinformationen

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