*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv diesen Vierseithof mit ca. 6.700 qm Grundstück, 1.791 qm Wohn- und Nutzfläche an! ***


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Robert Ausweger
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MICRO-LAGE

Dieser Vierseithof befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Pfarrkirchen.


MAKRO-LAGE

Pfarrkirchen ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn in Deutschland.

Die Stadt liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadtgemeinde Pfarrkirchen hat mit ihren rund 13.000 Einwohnern – einschließlich Umgebung mit etwa 16.000 Einwohnern – das größte Einzugsgebiet im Landkreis. Verschiedenste Bildungseinrichtungen, von Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Fachoberschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Deutsche Angestellten-Akademie, DEKRA Akademie, Campus Rottal Inn über KWA-Bildungszentrum sind vorhanden.

Viele Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderhorte finden Sie vor Ort. Die Rottal-Inn Klinik Pfarrkirchen ist nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Auch zahlreiche Ärzte, Apotheken, Einzelhandels- und Lebensmittelgeschäfte hat Pfarrkirchen zu bieten. Sie finden dort alles das man für den täglichen Bedarf benötigt.

In Pfarrkirchen sind zahlreiche klein- und mittelständische Betriebe angesiedelt. Neben dem größten Möbelhaus der Region ist die Stadt auch Produktionsstandort großer Lebensmittelvermarkter. Zusammen mit einem Unternehmen zur Formteilveredelung sowie einem Holzverarbeiter bilden sie die größeren Produktionsbetriebe. Daneben gibt es eine Vielzahl an Groß- und Einzelhandelsbetrieben sowie leistungsfähigen Handwerksfirmen mit teilweise hochspezialisierten Berufsbildern oder überregionaler Bedeutung. Einen weiteren wichtigen Arbeitgeber stellen die zahlreichen Ämter, Behörden und Schulen dar. Neben den Verwaltungseinrichtungen von Kreis und Kommune sind auch Dienststellen des Landes und Bundes vertreten.

„COMING SOON“ – „VORANKÜNDIGUNG“


Wir präsentieren Ihnen diesen Vierseithof mit ca. 6.700 qm Grundstück, ca. 1.791 qm Wohn- und Nutzfläche als

„COMING SOON“ – „VORANKÜNDIGUNG“ an!


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BESONDERHEITEN DES VIERSEITHOFES

Ursprungsbaujahr 1966 / komplette Sanierung 2005

Von den gesamten ca. 6.700 qm Grundstück, umfasst die Hofstelle ca. 1.950 qm.
Die Fenster/Dachfenster, Fußbodenheizung, Küche, beheizter Wintergarten und große Terrasse wurde 2005 fertig gestellt. Beim Haupthaus wurde 2021 das Dach komplett neu gemacht. Der ehemaliger Kuhstall wurde das Dach 2008 neu eingedeckt.

Der Innenhof hat ca. 430 qm für vielseitige Verwendungen nutzbar.

Erdgeschoss inkl. beheiztem Wintergarten mit Wohnraum, offene Küche, Bad, zwei Zimmer und großer Terrasse mit ca. 117 qm.

Obergeschoss mit 6 Zimmer und drei Bäder

Dachgeschoss mit ca. 180 qm - schon alles fertig für den Wohnraum, nur mehr der Estrich fehlt, dieses würde ebenfalls zum Wohnraum dazu kommen.

EINLIEGERWOHNUNGEN MIT SEPARATEN EINGANG

diese beinhaltet 2 abgeschlossene Wohnungen und ein Gästezimmer - optional können diese Wohnungen vermietet werden, auch das Dachgeschoss könnte optional vermietet werden.

Allgemeine ca.. Nutzflächen für vielseitige Verwendungen;

Dachgeschoss (Wohn- und Haupthaus) ca. 180 m²
Stadl, ca. 216 m²
Anbau/Stadl, ca. 96 m²
Terrasse, 117 m²
Carport, 120 m²
Garage, 120 m²
Innenhof, 430 m²
Nebengebäude, 195 m²


ÜBERDACHTES SCHWIMMBAD (7,20 x 3,70 x 1,30 Meter)

PHOTOVOLTAIKANLAGE MIT 13,8 kWp vom Jahr 2021,
weitere Dächer für PV-Anlagen stehen zur Verfügung, auch eine PV-Bodenanlage mit ca. 6.000 qm könnte realisiert werden.

SOLARANLAGE (Warmwasser)

Bei dem Vierseithof befindet sich eine Dreikammergrube, Gemeindewasser und Brunnenwasser, ein Gasanschluss wäre vorhanden.

CARPORT/GARAGE

für 6 PKW und weitere ca. 4 PKW stehen zur Verfügung

LAGE
ca. 5 Minuten nach Pfarrkirchen

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.