Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Ahrensburg. Die Schlossstadt bietet ihren Bewohnern das Flair und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Mit ihren kleineren und größeren Geschäften, Kaufhäusern, dem Wochenmarkt sowie einem reichlichen Angebot an Straßencafés und Restaurants an schön gestalteten Plätzen lädt die Stadt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Grundschule Am Reesenbüttel, die Selma-Lagerlöf-Gemeinschaftsschule und das Eric-Kandel-Gymnasium sowie die fußläufig erreichbare U-Bahn- und eine Bushaltestelle bieten eine ansprechende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe speziell für Familien. Des Weiteren bieten das im Grünen gelegene Strandbad am Bredenbeker Teich, der um die Ecke liegende Golfclub Hamburg Ahrensburg e.V., das Freizeitbad und der Schlosspark Raum zur Erholung. Ahrensburg - als Metropole im sogenannten Hamburger Speckgürtel - ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) angebunden.

Mit dem Regionalexpress vom Bahnhof Ahrensburg ist die Hamburger Innenstadt in nur 14 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto fährt man in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Gegenrichtung ist Lübeck in ca. 20 Minuten und die Ostsee, als begehrtes Ausflugsziel, in ca. 30 Minuten zu erreichen. Das Grundstück befindet sich einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Frequentierung. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus jüngeren und älteren Einfamilien- und Doppelhäusern.

Gut angebunden und in ruhiger Wohnlage der beliebten Schlossstadt Ahrensburg erwartet Sie dieser Traum von einem Einfamilienhaus. Die erstklassig gepflegte Immobilie wurde 2014 auf einer Grundstücksfläche von über 1.000 m² errichtet und verfügt über 216 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und über zusätzliche 61 m² hochwertig wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller.
Der durchdachte Zuschnitt des stilvoll gestalteten Anwesens erlaubt Ihnen die Verwirklichung all Ihrer Wohnträume.
Von dem großzügigen Eingangsbereich ausgehend finden Sie ein modern eingerichtetes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe. Das große und edle Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz und dank der großen bodentiefen, nach Süden und Osten ausgerichteten Fenster scheint den ganzen Tag die Sonne herein. Für die heißen Sommertage ist der Wohn- und Essbereich, wie auch fast alle anderen Räume, mit einer Klimaanlage ausgestattet. Gegen kalte Füße in der anderen Jahreshälfte helfen der eigene Kamin und die durchgängige Fußbodenheizung.
Die ans Wohnzimmer anschließende halboffene Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Kaffeevollautomaten und einen Weinkühlschrank, die zusammen mit Backofen und Mikrowelle edel eingepasst sind. Daneben bietet das Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer nutzen lässt und ein fast 25 m² großes Büro, in dem eine großzügige Glasfensterfront mit Südausrichtung das Arbeiten versüßt.
Das Erdgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf könnte hier eine eigenständige Wohneinheit entstehen: Das derzeit als Arbeitszimmer genutzte Zimmer lässt sich mit dem angrenzenden Duschbad sowie einer möglichen kleinen Küchenzeile zu einer separaten Einheit umgestalten. Ein eigener Zugang über das Arbeitszimmer wäre mit geringem Aufwand realisierbar und würde die Wohnfläche optimal erweitern - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Über die offene Treppe - aus Buche gebeizt und geölt in Ebenholz - mit Galerie gelangen Sie in die obere Etage mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils über zeitgemäß eingerichtete En-Suite-Badezimmer verfügen. Das Vollbad des Hauptschlafzimmers kann neben der ebenerdigen Dusche auch mit einer geräumigen Eckbadewanne aufwarten und ist von dem Schlafbereich durch ein eigenes Ankleidezimmer getrennt, welches dank seines perfekt abgestimmten Zuschnitts reichlich Platz für Kleidung bietet. Beide Schlafzimmer haben einen Zugang zum großen Balkon mit einem tollen Ausblick auf den wunderschönen Garten.
Wer noch mehr Platz benötigt, wird im Keller fündig. Das edle Design mit modernen Fliesen und hochwertigem Holz wird auch hier fortgesetzt. Ein großer Whirlpool, die hauseigene Sauna und die nunmehr dritte ebenerdige Dusche machen den SPA-Day im eigenen Haus perfekt. Wer sich vorher noch einmal richtig auspowern möchte, kann das hier im angrenzenden Fitnessraum tun.
Weitere Staufläche steht Ihnen noch im Dachboden zu Verfügung.
Der wunderschöne und sichtgeschützte Garten ist professionell angelegt und mit viel Liebe gepflegt. Dank des integrierten Bewässerungssystems erstrahlen Pflanzen und Rasen hier in voller Pracht. Besonders schön ist es, der über dem Garten aufgehenden Sonne von der großen und teilweise überdachten Terrasse aus zuzusehen. Der Garten befindet sich auf einem eigenen, bereits baurechtlich separierten Flurstück, was eine etwaige geplante zukünftige Bebauung erleichtert.
Auch in gebäudetechnischer Hinsicht befindet sich diese Immobilie auf absolutem Topniveau: Die eigene Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Energiespeicher und die Dreifachverglasung bringen energetische Spitzenleistung (A+ im Energieausweis). Die Smarthome-Ausstattung mit elektronischer Haussteuerung über NYM-Kabel, die Fußbodenheizung, eine Entkalkungsanlage und elektrische Rollos sorgen für höchsten Komfort, automatische Be- und Entlüftung für stete Frischluft im Haus. Zudem steht ein Carport für zwei Autos mit Wallbox bereit.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.