Biberach mit seinen ca. 33.700 Einwohnern ist eine lebendige Stadt mit einem Herz für alle Generationen. Sie bietet eine hohe Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist das wirtschaftliche Zentrum Oberschwabens.

Die liebevoll gestaltete historische Altstadt, ein vielfältiges Kulturangebot, zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen die Stadt besonders attraktiv. Ein breites Freizeitangebot, darunter das Erlebnisbad "Jordanbad", ein großes Freibad, mehrere Golf- und Tennisplätze sowie die nahe gelegenen Kurbäder, ergänzt durch die Nähe zu den Bergen und dem Bodensee, rundet das Angebot ab.

Biberach liegt verkehrsgünstig direkt an der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 40 km entfernt) und Friedrichshafen am Bodensee (ca. 60 km entfernt). Dank des modernisierten Stadt- und Busbahnhofs bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten für den Nah- und Fernverkehr.

Das attraktive Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Stadtrand von Biberach. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Stadtmitte bzw. Altstadt von Biberach ist nur ca. drei Kilometer entfernt.

Die Kombination aus einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, der Nähe zur Innenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie der naturnahen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet höchste Lebensqualität.

Den Standard verlassen – Exklusivität erleben!

Ein Zuhause für Menschen, die sich von der Norm abheben. Dieses einzigartige Atriumhaus vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz und einer durchdachten, barrierearmen Architektur, die höchsten Wohnkomfort in jedem Lebensalter bietet. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.

Die wahre Schönheit liegt im Inneren
Lichtdurchflutet, offen und mit Liebe zum Detail gestaltet – so präsentiert sich dieses beeindruckende Zuhause. Klare Linien, edle Materialien und ein harmonisches Zusammenspiel aus ästhetischem Purismus und behaglicher Wohnlichkeit schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Kochen, Genießen, Leben
Hier verschmelzen Koch- und Essbereich zu einer offenen Einheit, die zusammen mit dem Wohnbereich zu einem gemeinsamen Erleben einlädt. Eine hochmoderne Einbauküche mit exklusiven Geräten lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Die großzügige Raumgestaltung und die bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Der stilvolle Kaminofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern spendet wohlige Wärme an kühleren Tagen.

Rückzugsorte für jeden Moment
Im mittleren Bereich des Hauses erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwischen diesen beiden Zimmern liegt ein modernes Tageslichtbad. Im weiteren Verlauf, am Ende des Hauses erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem, luxuriösen Bad en Suite und rundet somit das harmonische Raumkonzept ab.
Großformatige Fliesen schaffen eine ruhige, elegante Optik, während durchdachte Details stilvolle Akzente setzen.

Das Atrium – Ihr privates Paradies
An warmen Tagen erweitert sich der Wohnraum nahtlos nach draußen. Das geschützte Atrium bietet absolute Privatsphäre und wird zur persönlichen Wohlfühloase – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Hier genießen Sie ungestörte Momente in stilvollem Ambiente. dieser Ort bietet Ihnen die Möglichkeit dekorative Pflanzgefäße aufzustellen, um eine grüne, pflegeleichte Oase zu schaffen – ganz ohne aufwendige Gartenarbeit. Eine Markise über dem stabilen Glasdach sorgt für angenehmen Schatten und macht das Atrium zu einem wetterunabhängigen Rückzugsort.

Durchdachte Funktionalität und exklusive Ausstattung
Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die im Gebäude integrierte Doppelgarage ist ein weiteres Highlight: vom Atrium aus haben Sie über verschiebbare Elemente den direkten Zugang.

Ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt – und für jede Lebensphase gemacht ist.

Dieses exklusive Atriumhaus vereint modernste Wohnkultur mit behaglicher Geborgenheit. Ein Ort, an dem Design, Komfort und Funktionalität perfekt harmonieren. Lassen Sie sich begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung im Überblick:

Architektur & Design: durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien, klare Linien

Eingangsbereich: Schreinergefertigte Garderobe, freundliches Gäste-WC, praktischer Abstellraum, Technikraum

Koch- und Essbereich: hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Kombi-Backofen, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, großer Holztisch

Wohnbereich: bodentiefe Schiebetüren, stilvoller Kaminofen

Schlafbereiche: zwei helle Zimmer mit dazwischenliegendem Tageslichtbad, Elternschlafzimmer mit großem Bad en Suite

Bäder: mit Tageslicht, modern, zeitlos, bodenebene Dusche, hochwertige Sanitärausstattung,
ein Bad mit bodenebener Dusche, ein Bad mit Badewanne

Exklusive Wandgestaltung: Wände verputzt, teilweise mit aufwendigen Maler- und Spachteltechniken veredelt.

Atrium: zum Teil überdacht mit Glasdach und Markise,
Technik- und Abstellraum - geschickt hinter einer Betonwand integriert, bietet Ihnen Platz für Ihren Holzvorrat und Werkzeuge.


Technik & Komfort:

Raumhöhe von ca. 2,75 m

Vollholztüren mit ca. 2,35 m Höhe

3 - fach verglaste Holz-Alu-Fenster

alle Rolläden elektrisch

diverse, hochwertige Einbauschränke

Infrarotkabine

Fußbodenheizung

Klimagerät für Kühlung und Wärme

PV-Anlage (2023, 20,25 kWp) mit 10 kWh Speicher

Gasbrennwerttechnik zur Abdeckung der Spitzenlast

Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox

Direkter Zugang vom Atrium zur Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 60.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie für den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie die beste Vermarktung wünschen, würden wir uns freuen, Sie mit Herz & Verstand und Rat & Tat zu unterstützen.

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