Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in dem charmanten Stadtteil Scheuerfeld der historischen Stadt Coburg. Diese idyllische Lage vereint die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Coburg, bekannt für seine beeindruckende Architektur und reiche Kulturgeschichte, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

In Scheuerfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, und auch diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gegeben.

Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch benachbarter Stadtteile und Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Autobahnanbindung an die A73 ermöglicht flexible Mobilität für Pendler.

Dieses Objekt ist eine ideale Wahl für alle, die sich ein ruhiges Wohnen in familiärer Atmosphäre wünschen und gleichzeitig von den Vorzügen einer lebendigen Stadt profitieren möchten.

Entdecken Sie diese charmante, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Coburg / Scheuerfeld. Das ca. 1945 massiv erbaute Haus mit seinen Anbau im Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² auf Erd- und Dachgeschoss. Es verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein WC und ein Duschbad. Das Objekt besitzt einen teilunterkellerten Bereich mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32 m².

Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m². Eine Garage steht zur Verfügung.

Der Garten lädt zur Erholung im Freien ein und bietet ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit der Möglichkeit, modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und wartet darauf, von Ihnen liebevoll saniert zu werden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das Ihnen sowohl Ruhe als auch die Nähe zu infrastrukturellen Annehmlichkeiten bietet – und das Potenzial hat, durch Sanierungsmaßnahmen Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden – dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Der entscheidende Faktor für diese Immobilie ist der Bodenwert. Die Ausstattung tritt in den Hintergrund, da die Lage und der Wert des Grundstücks von weitaus größerer Bedeutung sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 345.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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