Pfeffingen ist ein malerischer Stadtteil von Albstadt, der sich in der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb befindet. Gelegen auf einer Höhe von etwa 750 Metern über dem Meeresspiegel, bietet der Ort atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Wälder und Täler. Die geografische Lage von Pfeffingen ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und einer Vielzahl von Wander- und Radwegen, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen.

Die Erreichbarkeit von Pfeffingen ist durch die nahegelegene Bundesstraße B463 gegeben, die eine gute Anbindung an die Städte Albstadt und Balingen sicherstellt. Zudem ist der Ort über ein gut ausgebautes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Mobilität der Bewohner und Besucher fördert.

Die Umgebung von Pfeffingen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sporteinrichtungen, Spielplätze und Naturerlebnisse, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Infrastrukturen macht Pfeffingen besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die dörfliche Struktur von Pfeffingen trägt zur sozialen Gemeinschaft bei. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Traditionen des Ortes pflegen. Die Einwohner schätzen die ruhige, harmonische Atmosphäre, die Pfeffingen zu einem idealen Wohnort macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Pfeffingen in Albstadt eine einzigartige Lage bietet, die durch eine harmonische Verbindung von Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer lebendigen Dorfgemeinschaft gekennzeichnet ist.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr [Baujahr] bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die es zu einer attraktiven Investition machen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gewerberäume, während im Untergeschoss Wohnraum zur Verfügung steht. Zudem verfügt das Gebäude über eine Solaranlage auf dem gesamten Dach und bietet drei große Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.

Herzlich willkommen in dieser attraktiven Immobilie. Diese vereint großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Wohnraum im Untergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Gewerberaum im Erdgeschoss eignet sich ideal für verschiedene Geschäftsideen, wie beispielsweise ein Fitness- oder Yogastudio, ein Steuerbüro, ein Schulungszentrum oder einen Verkaufsraum für Produkte verschiedenster art. Die beiden Garderoben mit WC und Dusche ergänzen die Infrastruktur und sorgen für den nötigen Komfort.

Der Eingang ist mit einer praktischen Ladekante ausgestattet, die die Anlieferung von Waren erleichtert. Ein überdachter Balkon schafft zusätzlichen Platz für Pausen oder Kundenempfänge. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang für Kunden und Mitarbeiter komfortabel gestalten.

Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet ist. Alternativ kann dieser Bereich auch in zusätzliche Gewerbeflächen umgewandelt werden, um beispielsweise Büroeinheiten oder eine Praxisgemeinschaft zu schaffen. Angrenzend zur Wohnung bietet ein Wintergarten die Möglichkeit, einen geschützten Außenbereich zu schaffen, während die Gartenfläche ideal für entspannende Stunden im Freien genutzt werden kann.

Das Untergeschoss stehen auch die Heizungsanlage sowie ein Pellet Silo, die für eine effiziente Energieversorgung sorgen. Der Zugang zu den Garagen ermöglicht zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge oder Lagerflächen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum, die Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre individuellen Ideen und Projekte zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chancen, die Ihnen dieses vielseitige Objekt bietet, und gestalten Sie Ihre berufliche sowie private Zukunft in einem funktionalen Umfeld.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 397.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.

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