Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Lage von Saalburg-Ebersdorf (Thüringen) in der Nähe der Bleilochtalsperre und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre. In der jungen Einfamilienhaussiedlung "Am Kulmberg" genießen die Bewohner eine ruhige und harmonische Umgebung, perfekt geeignet für Familien oder diejenigen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten aus.
Der ca 28km lange Bleilochstausee lädt zu vielen Sport- und Freizeitaktivitäten rund um dem See oder in der grünen Natur ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur 8,89 km entfer, was den Wochenendeinkauf oder spontane Besorgungen bequem und stressfrei macht. Familien mit Kindern werden die kurze Entfernung zum nächstgelegenen Kindergarten, der gerade einmal 0,61 km entfernt liegt, zu schätzen wissen. Dies betont die kinderfreundliche Umgebung der Gegend.

Darüber hinaus befinden sich eine Grundschule und ein Gymnasium in der Nähe, 5,75 km bzw. 8,79 km entfernt, was sicherstellt, dass Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen gut erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn (6,63 km bzw. 6,19 km entfernt) spricht Pendler und Berufstätige gleichermaßen an. So bietet die Siedlung "Am Kulmberg" eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Arbeit.

Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus in Saalburg-Ebersdorf eine hervorragende Wohnmöglichkeit für diejenigen dar, die sowohl die Ruhe und Schönheit der Thüringer Landschaft in Seenähe genießen als auch die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur nutzen möchten.

Saalburg- Ebersdorf
Wenn Sie sich für ein modernes, komfortables Eigenheim in einer betörenden Seenlandschaft sehnen, bietet dieser schlüsselfertige Neubau, zum Erstbezug eine einzigartige Möglichkeit in Seenähe, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. In ca 500m können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Seeblick genießen. Viele Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten erwartet Sie dort.

Auf einer großzügen Wohnfläche von etwa 118 m², verteilt auf 2 Etagen verspricht dieses Objekt erstklassige Lebensqualität für Sie und Ihre Liebsten.
Im Herzen des Hauses finden sich vier geschickt arrangierte Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die breiten Gestaltungsmöglichkeiten unterschiedlichste Einrichtungsstile zulassen.
Die moderne, offen gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und lädt zum gemeinschaftlichen Verweilen ein, während der angrenzende Wintergarten eine harmonische Verbindung zur umgebenden Natur schafft und damit eine ganzjährige Wohlfühloase bietet.
Im Wohnbereich können Sie für zusätzliche Wärme einen Kamin anschließen. Außerdem sorgen Solarpanelen auf dem Dach für Energieeinsparung.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss heben den Komfort dieses Hauses weiter hervor. Die Fenster, eingeschlossen die Fenster im Wintergarten sind mit Aussenjalousien bestückt.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist das Vorhandensein sowohl eines Carports, das Ihren PKW schützt, als auch eines zusätzlichen Stellplatzes, womit jeglichen Parkproblemen elegant vorgebeugt wird. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die gemütliches und gleichzeitig modernes Zuhause suchen.

Weitere Baumaterialien, die verbaut werden können, sind bereits für den Außenbereich vorhanden. Dazu gehört Material für ein zweites Carport, Zisterne, Steine für Terrassengestaltung usw.

In einem 360° Rundgang können Sie vorab einen ersten Überblick über die Immobilie erhalten.
Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage den erforderlichen Link.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zwecks Vorortbesichtigung.
Tel. 0177 5971719

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Folgende Ausstattung erwartet Sie:
Erdgeschoss:
- Hauseingangsbereich
- Treppenflur
- Gäste- WC
- Hauswirtschaftsraum
- offene Küche
- Wohn- Essbereich mit Zugang zum
- Wintergarten

Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Aussenbereich:
- Carport
- Stellplatz
- Gartenbereich zur freien Gestaltung

Materialien im Außenbereich für den weiter Bau:
- Zisterne
- Carport
- Steine zur Fertiggestaltung einer Terrasse und Gartengestaltung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 52.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

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an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

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