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Objektnummer: 90091272-1293810 | SIP-ID: Objekt-ID - 924

Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit Traumgarten und Pool Ihr perfektes Investment

1 OG  - Mehrfamilienhaus in 47139 Duisburg mit 322m² kaufen
Essbereich 1 OG - Mehrfamilienhaus in 47139 Duisburg mit 322m² kaufen
EG Rechts - Mehrfamilienhaus in 47139 Duisburg mit 322m² kaufen
EG Wohnung - Mehrfamilienhaus in 47139 Duisburg mit 322m² kaufen
Pool - Mehrfamilienhaus in 47139 Duisburg mit 322m² kaufen
Kaufpreis

829.000 €

Wohnfläche

322 m²

Grundstücksfläche

325 m²

Adresse

47139 Duisburg

Can Fidan
Homefin GmbH
Can Fidan
Homefin GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
829.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

Lage

Straße nicht freigegeben
47139 Duisburg
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Der Stadtteil wird von der vierspurigen Friedrich-Ebert-Straße in Nord-Süd-Richtung durchquert, was ihn zu einem wichtigen Durchgangsort macht. Beeck ist umgeben von bedeutenden Industriestandorten wie Bruckhausen und Laar, die den Wohnstandort durch Verkehr und Emissionen beeinflussen. Dennoch bietet Beeck eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten und spiegelt den typischen Charme des Ruhrgebiets wider.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind gut entwickelt. Der Stadtteil ist über die Straßenbahnlinie 903 und die Stadtbahnlinie U79 mit Dinslaken, Duisburg und Düsseldorf verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
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Beeck verfügt zudem über historische Sehenswürdigkeiten wie den Oberhof, einen frühmittelalterlichen Adelssitz, und das Pumpwerk Alte Emscher mit seinem beeindruckenden Kuppeldach. Diese Bauwerke zeugen von der reichen Geschichte des Stadtteils und bieten kulturelle Highlights für Bewohner und Besucher.

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47139 Duisburg

Objektbeschreibung

Dieses exquisite Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und lässt keine Wünsche offen. Auf einer Wohnfläche von ca. 322 m² beherbergt es sechs vollständig kernsanierte Wohnungen, die sich in erstklassigem Zustand präsentieren. Jede Einheit verfügt über hochwertig modernisierte Bäder, glatte Q4-Spachtelwände und neu installierte FI-Schalter sowie Sicherungssysteme. Das gesamte Gebäude, von der Heizungsanlage bis zum Dach, wurde umfassend modernisiert und bietet eine sorgenfreie Zukunft ohne Reparaturstau.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die großzügige Edelstahlterrasse mit einer Fläche von ca. 20 m² lädt mit einem Kamin zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das angrenzende Gartenhaus, ausgestattet mit integrierter Küche und Gäste-WC, bietet auf ca. 14 m² zusätzlichen Raum für gesellige Anlässe oder entspannte Rückzugsorte. Der neu angelegte Garten präsentiert sich als grünes Paradies und bildet mit dem Pool, der einen Durchmesser von 3,5 m aufweist und mit Wärmepumpe sowie Zirkulationspumpe ausgestattet ist, eine Oase der Erholung. Ein Podest aus edlem Douglasienholz rundet das Ambiente ab.
Die nachhaltige Energieversorgung wird durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1.600 kWh sichergestellt. Der vollständig sanierte Keller, ausgestattet mit Epoxidharzboden und Steinputz, bietet moderne Lagerflächen und unterstreicht den hohen Qualitätsstandard dieses Objekts.
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet, wobei der Eigentümer die Wohnung im ersten Obergeschoss selbst nutzt. Bei einer Vermietung dieser Einheit könnte die Jahreskaltmiete ca. TEUR 39 betragen, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition mit solider Rendite macht.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus ein ideales Zuhause für Mieter, die Wert auf gehobene Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, luxuriösem Außenbereich und nachhaltiger Energieversorgung macht dieses Objekt zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses Traumobjekt nicht entgehen – ein ideales Zuhause für Investoren und Eigennutzer!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Swimmingpool
Wintergarten
Unterkellert
Gäste WC
+ 6 kernsanierte Wohneinheiten
+ Fünf der sechs Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.
+ Außenfassade im sanierten Zustand (2018)
+ Hochwertige Außenbereiche mit Terrasse, Gartenhaus und Pool
+ Edelstahlterrasse: Ca. 20 m² groß mit Sandwichplatten und Kamin
+ Gartenhaus: Mit integrierter Küche und Gäste-WC (ca. 14 m²)
+ Pool: 3,5 m Durchmesser, ausgestattet mit Wärmepumpe und Zirkulationspumpe; Podest aus Douglasienholz
+ Photovoltaikanlage: Mit einer Leistung von 1.600 kWh für nachhaltige Energieversorgung
+ Garten: Neu angelegt, ein grünes Paradies zum Entspannen

Objektdaten

PLZ
47139
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
322 m²
Grundstücksfläche
325 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
34 m²
Gartenfläche
200 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
153.1 kWh kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Hinweis
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und - Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frohnstr. 2 , 40789 Monheim am Rhein
Can Fidan