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Objektnummer: 90091272-1293653 | SIP-ID: 570

Ein Haus zum Wohlfühlen mit Luxus-Ausstattung und Garten in TOP-Lage

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Kaufpreis

1.580.000 €

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfläche

750 m²

Adresse

83727 Schliersee

Hela Cardinal von Widder
Hela Cardinal von Widder

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.580.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Courtage Hinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Aiplspitzstraße
83727 Schliersee
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Die Marktgemeinde Schliersee mit seinen ca. 6.750 Einwohnern befindet sich im Landkreis Miesbach, nicht weit entfernt von der Kreisstadt Miesbach und direkt in der Tourismusregion Tegernsee-Schliersee. Es gibt einen Kindergarten in der Ortsmitte von Schliersee, einen weiteren im Ortsteil Neuhaus. Die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt ebenfalls im Ortsteil Neuhaus. Das Gymnasium in Miesbach ist mit dem Zug und das Gymnasium Tegernsee mit dem Bus erreichbar. Es gibt je einen Bahnhof (BRB) in Schliersee und in Neuhaus mit Anschluss nach München und Bayrischzell. Zudem gibt es zahlreiche Ärzte und Apotheken im Ortskern von Schliersee und Neuhaus. Restaurants, Bäcker und Cafés sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Der Landkreis Miesbach bietet ganzjährige Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. So sind die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld in unmittelbarer Nähe bestens per Auto und Bus erreichbar. Malerische Bergwelten und faszinierende Seen zeichnen den Charme des Landkreises Miesbach aus. Im Sommer lädt der Schliersee mit eigenem Strandbad zum Baden und Verweilen ein.

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Aiplspitzstraße null 83727 Schliersee

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Einfamilienhaus im alpinen Chalet-Stil in ruhiger Lage. Die sehr geschmackvoll gestaltete Immobilie wurde 2018 umfassend und vollständig saniert. Sie erwartet höchste Wohnqualität auf zwei Ebenen. Restauration und Innenausbau wurden ausschließlich von einheimischen Handwerkern nach höchstem Standard ausgeführt. Dazu zählen ein hochwertiges Dielenparkett in beiden Stockwerken, massive Holz- Schiebetüren, echte Hirschlederbezüge in den Sitzbereichen, stilvoll eingesetzte Altholz-Elemente, hochwertige Holz-Kamine mit Speicheröfen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss (teilweise auch Wandheizung).
Der Eingangsbereich verfügt über einen großen Flur mit viel Platz für die Garderobe und ein Gäste-WC, sowie die offene Treppe ins Obergeschoss. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche der Luxusklasse. Besonderes Highlight ist das mit Altholz ausgestattete Kamin-Stüberl im Erker, welches einen gemütlichen Hüttencharakter vermittelt und zu jeder Jahreszeit eine perfekte Ruheoase schafft. Der großzügige und offene Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und umlaufendem Garten runden das Ambiente ab.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-WC, ein Büro, ein großes Master-Bad und zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und fantastischem Bergblick. Das Master-Schlafzimmer ist liebevoll mit Altholz verkleidet, hat einen Kamin und vermittelt auch hier die gemütliche, alpenländische Atmosphäre im luxuriösen Chalet - Stil.
Das Haus ist teilweise unterkellert und hat einen Zugang aus dem Erdgeschoss zum Waschraum sowie zum Trocken- und Heizraum. Über den Garten gelangen Sie in einen zweiten Keller. Die Wohnfläche erstreckt sich insgesamt über ca. 165m² und die Grundstücksfläche beträgt 750m². Eine Doppelgarage und große Hofeinfahrt gehören ebenfalls zum Grundstück. Das Haus ist aktuell bis 2027 als Ferienhaus sehr gut vermietet, der Bezugstermin kann vereinbart werden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche, Offen
Kamin
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Wasch- / Trockenraum
Dachboden
Gäste WC
Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren".

Objektdaten

PLZ
83727
Ort
Schliersee
Straße
Aiplspitzstraße
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
165 m²
Nutzfläche
83,25 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1944
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
171,7 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1944
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
171,7 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Dieses Objekt wird von der ALPEN-IMMO GmbH im Alleinauftrag verkauft.
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ALPEN-IMMO GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee

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