Diese charmante Immobilie befindet sich in einem grünen Wohngebiet von Mainz-Marienborn, einem Stadtteil, der für seine angenehme Atmosphäre und gute Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Umgeben von Natur und gepflegten Grünflächen, bietet das Objekt eine hervorragende Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen liegen in direkter Nähe und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Innenstadt von Mainz ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Restaurants und kulturellen Angeboten gewährleistet ist. Darüber hinaus sind auch die Autobahnen A60 und A63 problemlos zu erreichen, was die Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen weiter optimiert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Mainz macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Menschen, die sowohl den Komfort des urbanen Lebens als auch die Ruhe eines idyllischen Wohnumfeldes schätzen.

Neues Zuhause: Stilvoll, energieeffizient und perfekt für Familien!

Dieses im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Architektur, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Ausstattung. Die großzügigen Räume, kombiniert mit modernster Technik, bieten höchsten Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen.

Besonders beeindruckend ist die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise: Eine Solaranlage mit einem 1.000-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich senkt die Photovoltaik-Anlage (PV) zur Stromerzeugung nachhaltig die Energiekosten und macht das Haus weitgehend unabhängig vom Stromversorger. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hervorragende Dämmung und Schallschutz, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Ein weiteres Highlight ist das 1.613 m² große Waldgrundstück, das Ihnen nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort in der Natur oder für zukünftige Gartenprojekte.

Ein Zuhause, das begeistert – Die Highlights im Überblick:
✔ Großzügige Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachtem Grundriss
✔ Energieeffizienz dank Solaranlage & PV-Anlage für geringe Energiekosten
✔ Solaranlage für Warmwasser mit 1.000-Liter-Speicher
✔ Photovoltaik-Anlage (PV) zur Stromerzeugung für mehr Energieunabhängigkeit
✔ Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden für besten Schallschutz und Isolierung
✔ Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima
✔ Klimaanlagen in den Schlafzimmern für erholsamen Schlaf im Sommer
✔ Hochwertige Sandsteinfliesen als stilvolle und pflegeleichte Bodenbeläge
✔ Große Terrasse mit Zugang von Esszimmer und Wohnzimmer – perfekt für gesellige Abende
✔ Dachterrasse mit Zugang vom Badezimmer – ein besonderer Rückzugsort zum Entspannen
✔ Moderner Außenpool für unvergessliche Sommermomente
✔ Exklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten
✔ Doppelgarage & zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
✔ Sauna bietet entspannende Wärme für erholsame Auszeiten

Offene Wohnatmosphäre & durchdachte Raumaufteilung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer stilvollen Treppe, die ins Obergeschoss führt. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt.

Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten bietet eine großzügige Arbeitsfläche und eine zentrale Kochinsel – perfekt für gemeinsames Kochen und gemütliche Abende.
Direkt angrenzend lädt das Esszimmer mit Blick in den Garten dazu ein, Mahlzeiten in stilvollem Ambiente zu genießen.
Das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen herrlichen Blick auf die Terrasse.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem:

Ein Büro oder Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder Besuch
Eine praktische Speisekammer zur optimalen Organisation
Ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase
Zugang zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet
Das Obergeschoss überzeugt mit clever genutztem Wohnraum:

Zwei großzügige Kinderzimmer, die viel Platz für Kreativität und Entfaltung bieten
Ein helles Elternschlafzimmer mit Blick ins Grüne
Ein durchdachter Podestbereich als Schreibtischecke oder Rückzugsort
Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie direktem Zugang zur Dachterrasse
Höchste Wohnqualität trifft auf nachhaltige Technik
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche technische Highlights. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen, während die moderne Gasheizung als zusätzliche Energiequelle dient.

Dank der Solaranlage für Warmwasser und der Photovoltaik-Anlage für Strom profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die Kombination dieser Technologien macht dieses Haus zukunftssicher und energieeffizient.

Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten besten Schallschutz und Wärmedämmung. Auch an heißen Sommertagen bleibt das Haus angenehm kühl – zusätzlich unterstützt durch Klimaanlagen in den Schlafzimmern, die für erholsamen Schlaf sorgen.

Lage & Umgebung – Naturnah und dennoch zentral
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn für eine komfortable Mobilität sorgt.

Das große Waldgrundstück bietet Ihnen eine idyllische Umgebung direkt vor der Haustür. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen, mit der Familie Zeit im Freien verbringen oder Gartenprojekte verwirklichen.

- Großzügige Wohnfläche mit lichtdurchflutete Räume
- Sauna
- Moderner Außenpool
- Dachterrasse mit Zugang vom Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen in den Schlafzimmern
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Exklusive Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Große Terrasse mit Zugang von Esszimmer und Wohnzimmer
- Energieeffizienz dank Solaranlage & PV-Anlage
- Solaranlage für Warmwasser mit 1.000-Liter-Speicher
- Photovoltaik-Anlage (PV) zur Stromerzeugung
- Hochwertige Sandsteinfliesen
- Doppelgarage & zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
- 1.613 qm Waldgrundstück zusätzlich

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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