Würmersheim mit seinen etwa 2700 Einwohner in ein Ortsteil der Gemeinde Durmersheim im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und liegt nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Karlsruhe entfernt. Die Gemeinde ist durch den sehr guten Anschluss an die B36 und B10 sowie durch den Bahnhof Durmersheim sehr gut an das überregionale Straßen- und Schienennetz angebunden.

Die intakte Landschaft lädt zu ausgiebigen Rad- und Wanderungen ein. In der weitläufigen Umgebung befinden sich unzählige Seen und Wälder, die eine abwechslungsreiche Umgebung bilden. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Angebote zur Verfügung: Schwimmbäder, Minigolf, Tennisplätze, Reitplätze und vieles mehr.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung und einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten.

Hier kann man sich auf ein familienfreundliches und landschaftlich reizvolles Umfeld freuen, das viele Möglichkeiten bietet, sich zu erholen und zu entspannen.

Dieses gepflegte 3-Familien-Haus in ruhiger Lage von Durmersheim-Würmersheim bietet Ihnen auf insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist komplett bezugsfrei und kann direkt nach dem Kauf genutzt oder neu gestaltet werden.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss und Zugang zu einem sonnigen Balkon.

Obergeschoss: ca. 97 m² Wohnfläche, ebenfalls mit Balkon.

Dachgeschoss: ca. 76 m² Wohnfläche mit charmanten Dachgauben und eigenem Balkon.

Alle drei Wohnungen sind funktional geschnitten und lassen sich individuell gestalten.

Besonderheiten:

Große Nutzfläche: Die angebaute Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für kreative Umnutzungen.

Grundstück: Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.015 m² bietet nicht nur Platz für Erholung im Freien, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Planungsvorschlag für ein zusätzliches Einfamilienhaus auf dem Grundstück liegt bereits vor.

Mit seiner großzügigen Wohnfläche, der bezugsfreien Verfügbarkeit und dem Potenzial zur Erweiterung ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Hinweis: Die Entwicklungsmöglichkeiten sind unverbindliche Planungsvorschläge. Eine baurechtliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber selbst zu prüfen.

Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach vergrößert sowie modernisiert. Zuletzt wurden 2006 im Dachgeschoß zwei Gauben erstellt sowie das DG zur eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglas-Fenster aus den 90er Jahren sowie aus den Jahren um 2006. Das Treppenhaus empfängt Sie mit hochwertigen Granitstufen sowie Edelstahl-Handläufen. Bei der Hauseingangstüre sowie alle Wohnungstüren handelt es sich um moderne und hochwertige Ausführungen.

Die Rohrer Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Zeichnungen und Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Anfragen zu diesem Objekt erbitten wir per E-Mail oder Kontaktformular.

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