Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neckargemünd, einem idyllischen Städtchen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien und junge Paare.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, darunter die renommierte Stephen-Hawking-Schule. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung laden Kinder zum Spielen ein und bieten Erholung für die ganze Familie.

Junge Paare und Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge oder Radtouren entlang des Neckars sowie die Nähe zu den Wanderwegen des Odenwalds. Restaurants und Cafés in der Nähe bieten gemütliche Treffpunkte, um das Leben zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die umliegenden Städte wie Heidelberg bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag unkompliziert macht.

Neckargemünd verbindet auf charmante Weise Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Umgebung – ein perfekter Ort, um sich langfristig wohlzufühlen.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung auf zwei Ebenen, versehen mit Laminatböden und einer Grundstücksfläche von 318 m². Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine funktionale und großzügige Gestaltung aus. Hier befinden sich Wohnzimmer, ein heller, gut proportionierter Raum, ideal für den Wohnbereich.
Das Esszimmer, angrenzend an die Küche, bietet Platz für gesellige Mahlzeiten und Familienleben. Direkt nebenan die Küche, separat gehalten, mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Sowie ein Gäste-WC, praktisch gelegen und gut zugänglich, rundet es die Ausstattung dieser Etage ab. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse, die zusammen mit dem Garten viel Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet, mit zwei Gartenhäusern für Stauraum-Möglichkeit.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume, die Rückzugsmöglichkeiten und Funktionalität vereinen. Drei Schlafzimmer, alle gut geschnitten und vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Daneben findet man das Badezimmer, zentral gelegen, mit klassischen Ausstattungsmerkmalen und Duplex-Waschbecken, bereit für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Und der
Flur, welcher Zugang zu allen Räumen, und eine klare Aufteilung schafft, sowie zu den Treppen führt.

Außen vor dem Haus befindet sich noch ein XXL Carport mit genügen Platz für zwei Autos.

Hinzu kommt ein Keller mit Heizraum, sowie ein beheizter Hobbyraum und Abstellzimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dach wurde im 4.Quartal 2024 neu abgedichtet
2003 kam eine neue Gasheizung hinzu.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.

- Garten / Terrasse
- XXL Carport für zwei Autos
- Gäste WC
- Keller mit beheiztem Hobbyraum
- Zwei Gartenhäuser

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